Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV AFONSO DE SAMPAIO E SOUSA, 129

Bairro / Região

Torre Ii

Unidade de Referência (SQL)

23204100871

CEP

08270-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 265.000

Total do Histórico

56 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 250.000 a R$ 300.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
10/04/2026	AV AFONSO DE SAMPAIO E SOUSA, 129 (AP 77)	Apto	90 m² (cadastro)	R$ 320.000
10/04/2026	AV AFONSO DE SAMPAIO E SOUSA, 129 (AP 77)	Apto	90 m² (cadastro)	R$ 320.000
Esta01/04/2026	AV AFONSO DE SAMPAIO E SOUSA, 129 (AP 05)	Apto	90 m² (cadastro)	R$ 250.000
13/03/2026	AV AFONSO DE SAMPAIO E SOUSA, 129 (AP 22)	Apto	90 m² (cadastro)	R$ 250.000
12/03/2026	AV AFONSO DE SAMPAIO E SOUSA, 129 (AP 46)	Apto	90 m² (cadastro)	R$ 260.000
11/02/2026	AV AFONSO DE SAMPAIO E SOUSA, 129 (AP 86)	Apto	90 m² (cadastro)	R$ 265.000
30/01/2026	AV AFONSO DE SAMPAIO E SOUSA, 129 (AP 166)	Apto	90 m² (cadastro)	R$ 270.000
08/12/2025	AV AFONSO DE SAMPAIO E SOUSA, 129 (AP 02)	Apto	90 m² (cadastro)	R$ 305.000
30/10/2025	AV AFONSO DE SAMPAIO E SOUSA, 129 (AP 47)	Apto	90 m² (cadastro)	R$ 175.506,78
05/09/2025	AV AFONSO DE SAMPAIO E SOUSA, 129 (AP 26)	Apto	90 m² (cadastro)	R$ 300.000
13/08/2025	AV AFONSO DE SAMPAIO E SOUSA, 129 (AP 127)	Apto	90 m² (cadastro)	R$ 264.000
01/04/2025	AV AFONSO DE SAMPAIO E SOUSA, 129 (AP 14)	Apto	90 m² (cadastro)	R$ 171.445,26
12/03/2025	AV AFONSO DE SAMPAIO E SOUSA, 129 (AP 181)	Apto	90 m² (cadastro)	R$ 350.000
07/03/2025	AV AFONSO DE SAMPAIO E SOUSA, 129 (AP 56)	Apto	90 m² (cadastro)	R$ 270.000
10/01/2025	AV AFONSO DE SAMPAIO E SOUSA, 129 (AP 05)	Apto	90 m² (cadastro)	R$ 235.000
19/12/2024	AV AFONSO DE SAMPAIO E SOUSA, 129 (AP 161)	Apto	33 m² (cadastro)	R$ 255.000
05/12/2024	AV AFONSO DE SAMPAIO E SOUSA, 129 (AP 63)	Apto	33 m² (cadastro)	R$ 280.000
18/10/2024	AV AFONSO DE SAMPAIO E SOUSA, 129 (AP 84 TORRE I)	Apto	33 m² (cadastro)	R$ 300.000
16/08/2024	AV AFONSO DE SAMPAIO E SOUSA, 129 (AP 41 TORRE 2)	Apto	33 m² (cadastro)	R$ 255.000
28/06/2024	AV AFONSO DE SAMPAIO E SOUSA, 129 (AP 14)	Apto	33 m² (cadastro)	R$ 222.840,04

10/04/2026R$ 320.000

AV AFONSO DE SAMPAIO E SOUSA, 129 (AP 77)

Apartamento•90 m² (cadastro)

10/04/2026R$ 320.000

AV AFONSO DE SAMPAIO E SOUSA, 129 (AP 77)

Apartamento•90 m² (cadastro)

Esta01/04/2026R$ 250.000

AV AFONSO DE SAMPAIO E SOUSA, 129 (AP 05)

Apartamento•90 m² (cadastro)

13/03/2026R$ 250.000

AV AFONSO DE SAMPAIO E SOUSA, 129 (AP 22)

Apartamento•90 m² (cadastro)

12/03/2026R$ 260.000

AV AFONSO DE SAMPAIO E SOUSA, 129 (AP 46)

Apartamento•90 m² (cadastro)

11/02/2026R$ 265.000

AV AFONSO DE SAMPAIO E SOUSA, 129 (AP 86)

Apartamento•90 m² (cadastro)

30/01/2026R$ 270.000

AV AFONSO DE SAMPAIO E SOUSA, 129 (AP 166)

Apartamento•90 m² (cadastro)

08/12/2025R$ 305.000

AV AFONSO DE SAMPAIO E SOUSA, 129 (AP 02)

Apartamento•90 m² (cadastro)

30/10/2025R$ 175.506,78

AV AFONSO DE SAMPAIO E SOUSA, 129 (AP 47)

Apartamento•90 m² (cadastro)

05/09/2025R$ 300.000

AV AFONSO DE SAMPAIO E SOUSA, 129 (AP 26)

Apartamento•90 m² (cadastro)

13/08/2025R$ 264.000

AV AFONSO DE SAMPAIO E SOUSA, 129 (AP 127)

Apartamento•90 m² (cadastro)

01/04/2025R$ 171.445,26

AV AFONSO DE SAMPAIO E SOUSA, 129 (AP 14)

Apartamento•90 m² (cadastro)

12/03/2025R$ 350.000

AV AFONSO DE SAMPAIO E SOUSA, 129 (AP 181)

Apartamento•90 m² (cadastro)

07/03/2025R$ 270.000

AV AFONSO DE SAMPAIO E SOUSA, 129 (AP 56)

Apartamento•90 m² (cadastro)

10/01/2025R$ 235.000

AV AFONSO DE SAMPAIO E SOUSA, 129 (AP 05)

Apartamento•90 m² (cadastro)

19/12/2024R$ 255.000

AV AFONSO DE SAMPAIO E SOUSA, 129 (AP 161)

Apartamento•33 m² (cadastro)

05/12/2024R$ 280.000

AV AFONSO DE SAMPAIO E SOUSA, 129 (AP 63)

Apartamento•33 m² (cadastro)

18/10/2024R$ 300.000

AV AFONSO DE SAMPAIO E SOUSA, 129 (AP 84 TORRE I)

Apartamento•33 m² (cadastro)

16/08/2024R$ 255.000

AV AFONSO DE SAMPAIO E SOUSA, 129 (AP 41 TORRE 2)

Apartamento•33 m² (cadastro)

28/06/2024R$ 222.840,04

AV AFONSO DE SAMPAIO E SOUSA, 129 (AP 14)

Apartamento•33 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.