Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R CACHOEIRA MACARANDUBA, 250

Bairro / Região

Cj Hab Inacio Monteiro

Unidade de Referência (SQL)

23507202792

CEP

08472-190

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 77.100

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 58.599 a R$ 147.155

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta20/05/2025	R CACHOEIRA MACARANDUBA, 250 (AP 23 C)	Apto	49 m² (cadastro)	R$ 58.598,7
14/06/2024	R CACHOEIRA MACARANDUBA, 250 (AP 33 C)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 77.100
07/12/2022	R CACHOEIRA MACARANDUBA, 250 (AP 33 C)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 147.154,91

Esta20/05/2025R$ 58.598,7

R CACHOEIRA MACARANDUBA, 250 (AP 23 C)

Apartamento•49 m² (cadastro)

14/06/2024R$ 77.100

R CACHOEIRA MACARANDUBA, 250 (AP 33 C)

Apartamento•208 m² (cadastro)

07/12/2022R$ 147.154,91

R CACHOEIRA MACARANDUBA, 250 (AP 33 C)

Apartamento•208 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.