Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R ARROIO ITAPEVI, 25

Bairro / Região

Sta Etelvina Ii B2

Unidade de Referência (SQL)

23701402602

CEP

08485-490

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 82.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 60.918 a R$ 83.397

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
30/10/2023	R ARROIO ITAPEVI, 25 (AP 24B)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 60.917,63
03/07/2023	R ARROIO ITAPEVI, 25 (AP 24B)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 83.397
Esta22/04/2022	R ARROIO ITAPEVI, 25 (AP 14B)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 82.000

30/10/2023R$ 60.917,63

R ARROIO ITAPEVI, 25 (AP 24B)

Apartamento•208 m² (cadastro)

03/07/2023R$ 83.397

R ARROIO ITAPEVI, 25 (AP 24B)

Apartamento•208 m² (cadastro)

Esta22/04/2022R$ 82.000

R ARROIO ITAPEVI, 25 (AP 14B)

Apartamento•208 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.