Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R PEQUENO ROMANCE, 99999

Bairro / Região

Cj Hab Sitio Conceicao

Unidade de Referência (SQL)

23708701001

CEP

08473-130

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 145.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 115.000 a R$ 289.713

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
07/04/2026	R PEQUENO ROMANCE, 99999 (AP 13 BLOCO 04)	Apto	131 m² (cadastro)	R$ 210.000
04/02/2026	R PEQUENO ROMANCE, 99999 (AP 42 BLOCO 02)	Apto	131 m² (cadastro)	R$ 100.000
Esta01/12/2025	R PEQUENO ROMANCE, 99999 (AP 31 BLOCO 01)	Apto	131 m² (cadastro)	R$ 289.713
07/11/2025	R PEQUENO ROMANCE, 99999 (AP 14 BLOCO 06)	Apto	131 m² (cadastro)	R$ 289.713
13/08/2025	R PEQUENO ROMANCE, 99999 (AP 52 BLOCO 03)	Apto	131 m² (cadastro)	R$ 65.000
07/08/2025	R PEQUENO ROMANCE, 99999 (AP 54 BLOCO 06)	Apto	131 m² (cadastro)	R$ 115.000
05/05/2025	R PEQUENO ROMANCE, 99999 (AP 12 BLOCO 02)	Apto	131 m² (cadastro)	R$ 120.000
14/11/2024	R PEQUENO ROMANCE, 99999 (AP 45 BLOCO 03)	Apto	50 m² (cadastro)	R$ 170.000

07/04/2026R$ 210.000

R PEQUENO ROMANCE, 99999 (AP 13 BLOCO 04)

Apartamento•131 m² (cadastro)

04/02/2026R$ 100.000

R PEQUENO ROMANCE, 99999 (AP 42 BLOCO 02)

Apartamento•131 m² (cadastro)

Esta01/12/2025R$ 289.713

R PEQUENO ROMANCE, 99999 (AP 31 BLOCO 01)

Apartamento•131 m² (cadastro)

07/11/2025R$ 289.713

R PEQUENO ROMANCE, 99999 (AP 14 BLOCO 06)

Apartamento•131 m² (cadastro)

13/08/2025R$ 65.000

R PEQUENO ROMANCE, 99999 (AP 52 BLOCO 03)

Apartamento•131 m² (cadastro)

07/08/2025R$ 115.000

R PEQUENO ROMANCE, 99999 (AP 54 BLOCO 06)

Apartamento•131 m² (cadastro)

05/05/2025R$ 120.000

R PEQUENO ROMANCE, 99999 (AP 12 BLOCO 02)

Apartamento•131 m² (cadastro)

14/11/2024R$ 170.000

R PEQUENO ROMANCE, 99999 (AP 45 BLOCO 03)

Apartamento•50 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.