Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R ARROIO SARANDI, 291

Bairro / Região

Sta Etelvina Iib-6

Unidade de Referência (SQL)

23713500671

CEP

08485-460

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 84.590

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 80.000 a R$ 122.700

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
30/06/2025	R ARROIO SARANDI, 291 (AP 44 C)	Apto	49 m² (cadastro)	R$ 122.700
16/08/2023	R ARROIO SARANDI, 291 (AP 44 C)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 84.590
Esta19/01/2022	R ARROIO SARANDI, 291 (AP 13 B)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 80.000

30/06/2025R$ 122.700

R ARROIO SARANDI, 291 (AP 44 C)

Apartamento•49 m² (cadastro)

16/08/2023R$ 84.590

R ARROIO SARANDI, 291 (AP 44 C)

Apartamento•208 m² (cadastro)

Esta19/01/2022R$ 80.000

R ARROIO SARANDI, 291 (AP 13 B)

Apartamento•208 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.