Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R TOMOICHI SHIMIZU, 99999

Bairro / Região

Guaianazes

Unidade de Referência (SQL)

23900500469

CEP

08260-140

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

13 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
19/11/2025	R TOMOICHI SHIMIZU, 99999 (V CARM I TB A2002)	Terreno	0 m² (cadastro)	R$ 254.032,09
18/08/2025	R TOMOICHI SHIMIZU, 99999 (V CARM I TA_AP1908)	Terreno	0 m² (cadastro)	R$ 254.280,04
08/05/2025	R TOMOICHI SHIMIZU, 99999 (V CARM I TA AP1906)	Terreno	0 m² (cadastro)	R$ 255.392
06/02/2025	R TOMOICHI SHIMIZU, 99999 (AP 2006 TORRE B)	Terreno	0 m² (cadastro)	R$ 246.789,97
07/11/2024	R TOMOICHI SHIMIZU, 99999 (V CARM I TB AP1901)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 244.288,2
07/08/2024	R TOMOICHI SHIMIZU, 99999 (V CARM I TB AP1903)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 230.402,72
08/05/2024	R TOMOICHI SHIMIZU, 99999 (V CARM I TA 1710)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 233.654,49
Esta01/04/2024	R TOMOICHI SHIMIZU, 99999 (LT 23B QD F)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 81.500
01/12/2023	R TOMOICHI SHIMIZU, 99999 (VISTA II 1203 B)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 227.838,08
01/12/2023	R TOMOICHI SHIMIZU, 99999 (V CARM I TA AP1001)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 218.519,54
11/08/2023	R TOMOICHI SHIMIZU, 99999 (VIST II T.B AP1903)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 215.833,95
12/05/2023	R TOMOICHI SHIMIZU, 99999 (V CARM I TB AP312)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 182.994,82
20/10/2022	R TOMOICHI SHIMIZU, 99999 (VIST II A AP 1210)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 203.139,86

19/11/2025R$ 254.032,09

R TOMOICHI SHIMIZU, 99999 (V CARM I TB A2002)

Terreno•0 m² (cadastro)

18/08/2025R$ 254.280,04

R TOMOICHI SHIMIZU, 99999 (V CARM I TA_AP1908)

Terreno•0 m² (cadastro)

08/05/2025R$ 255.392

R TOMOICHI SHIMIZU, 99999 (V CARM I TA AP1906)

Terreno•0 m² (cadastro)

06/02/2025R$ 246.789,97

R TOMOICHI SHIMIZU, 99999 (AP 2006 TORRE B)

Terreno•0 m² (cadastro)

07/11/2024R$ 244.288,2

R TOMOICHI SHIMIZU, 99999 (V CARM I TB AP1901)

Terreno•10000 m² (cadastro)

07/08/2024R$ 230.402,72

R TOMOICHI SHIMIZU, 99999 (V CARM I TB AP1903)

Terreno•10000 m² (cadastro)

08/05/2024R$ 233.654,49

R TOMOICHI SHIMIZU, 99999 (V CARM I TA 1710)

Terreno•10000 m² (cadastro)

Esta01/04/2024R$ 81.500

R TOMOICHI SHIMIZU, 99999 (LT 23B QD F)

Terreno•10000 m² (cadastro)

01/12/2023R$ 227.838,08

R TOMOICHI SHIMIZU, 99999 (VISTA II 1203 B)

Terreno•10000 m² (cadastro)

01/12/2023R$ 218.519,54

R TOMOICHI SHIMIZU, 99999 (V CARM I TA AP1001)

Terreno•10000 m² (cadastro)

11/08/2023R$ 215.833,95

R TOMOICHI SHIMIZU, 99999 (VIST II T.B AP1903)

Terreno•10000 m² (cadastro)

12/05/2023R$ 182.994,82

R TOMOICHI SHIMIZU, 99999 (V CARM I TB AP312)

Terreno•10000 m² (cadastro)

20/10/2022R$ 203.139,86

R TOMOICHI SHIMIZU, 99999 (VIST II A AP 1210)

Terreno•10000 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.