Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R CROATA, 66
Bairro / Região
Vila Ipojuca
Unidade de Referência (SQL)
2400701148
CEP
05056-020
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.260.000
Total do Histórico
7 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.120.000 a R$ 2.400.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | R CROATA, 66 (AP 61 E 3 VGS) | Apto | 368 m² (cadastro) | R$ 1.036.913,89 |
| Esta24/04/2024 | R CROATA, 66 (AP 32 E 3VGS) | Apto | 469 m² (cadastro) | R$ 1.400.000 |
| 01/04/2024 | R CROATA, 66 (AP 101 E 5VGS) | Apto | 775 m² (cadastro) | R$ 2.400.000 |
| 06/09/2023 | R CROATA, 66 (AP 42 E 3 VGS) | Apto | 469 m² (cadastro) | R$ 1.120.000 |
| 22/11/2021 | R CROATA, 66 (AP 92 E 3VGS) | Apto | 469 m² (cadastro) | R$ 1.063.000 |
| 12/08/2021 | R CROATA, 66 (AP 102 E 5VGS) | Apto | 775 m² (cadastro) | R$ 1.730.000 |
| 09/08/2021 | R CROATA, 66 (AP 101 E 5VGS) | Apto | 775 m² (cadastro) | R$ 1.750.000 |
R CROATA, 66 (AP 61 E 3 VGS)
Apartamento•368 m² (cadastro)
R CROATA, 66 (AP 32 E 3VGS)
Apartamento•469 m² (cadastro)
R CROATA, 66 (AP 101 E 5VGS)
Apartamento•775 m² (cadastro)
R CROATA, 66 (AP 42 E 3 VGS)
Apartamento•469 m² (cadastro)
R CROATA, 66 (AP 92 E 3VGS)
Apartamento•469 m² (cadastro)
R CROATA, 66 (AP 102 E 5VGS)
Apartamento•775 m² (cadastro)
R CROATA, 66 (AP 101 E 5VGS)
Apartamento•775 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.