Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R CROATA, 169
Bairro / Região
Vila Ipojuca
Unidade de Referência (SQL)
2401502807
CEP
05056-020
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 957.970
Total do Histórico
16 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 873.070 a R$ 1.020.000
⚠️ Mediana baseada em 6 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 01/09/2023 | R CROATA, 169 (AP 151) | Apto | 196 m² (cadastro) | R$ 936.000 |
| 01/09/2023 | R CROATA, 169 (VG 85/86/87) | Garagem | 57 m² (cadastro) | R$ 468.000 |
| 01/09/2023 | R CROATA, 169 (VG 89) | Garagem | 19 m² (cadastro) | R$ 156.000 |
| 19/04/2023 | R CROATA, 169 (AP 131) | Apto | 196 m² (cadastro) | R$ 467.500 |
| 19/04/2023 | R CROATA, 169 (VG 14/16/18) | Garagem | 80 m² (cadastro) | R$ 82.500 |
| 18/05/2022 | R CROATA, 169 (VG 44/45/46) | Garagem | 57 m² (cadastro) | R$ 330.000 |
| 18/05/2022 | R CROATA, 169 (AP 141) | Apto | 196 m² (cadastro) | R$ 1.020.000 |
| 29/11/2021 | R CROATA, 169 (VG 90) | Garagem | 19 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 12/08/2021 | R CROATA, 169 (AP 81) | Apto | 196 m² (cadastro) | R$ 979.940 |
| 12/08/2021 | R CROATA, 169 (VG 22/23) | Garagem | 38 m² (cadastro) | R$ 320.060 |
| Esta29/07/2021 | R CROATA, 169 (AP 11) | Apto | 196 m² (cadastro) | R$ 873.070,12 |
| 29/07/2021 | R CROATA, 169 (VG 42) | Garagem | 19 m² (cadastro) | R$ 144.509,96 |
| 29/07/2021 | R CROATA, 169 (VG 43) | Garagem | 19 m² (cadastro) | R$ 144.509,96 |
| 29/07/2021 | R CROATA, 169 (VG 54) | Garagem | 19 m² (cadastro) | R$ 144.509,96 |
| 12/02/2021 | R CROATA, 169 (AP 171) | Apto | 196 m² (cadastro) | R$ 1.305.000 |
| 12/02/2021 | R CROATA, 169 (VG 36 37 38) | Garagem | 57 m² (cadastro) | R$ 120.000 |
R CROATA, 169 (AP 151)
Apartamento•196 m² (cadastro)
R CROATA, 169 (VG 85/86/87)
Garagem•57 m² (cadastro)
R CROATA, 169 (VG 89)
Garagem•19 m² (cadastro)
R CROATA, 169 (AP 131)
Apartamento•196 m² (cadastro)
R CROATA, 169 (VG 14/16/18)
Garagem•80 m² (cadastro)
R CROATA, 169 (VG 44/45/46)
Garagem•57 m² (cadastro)
R CROATA, 169 (AP 141)
Apartamento•196 m² (cadastro)
R CROATA, 169 (VG 90)
Garagem•19 m² (cadastro)
R CROATA, 169 (AP 81)
Apartamento•196 m² (cadastro)
R CROATA, 169 (VG 22/23)
Garagem•38 m² (cadastro)
R CROATA, 169 (AP 11)
Apartamento•196 m² (cadastro)
R CROATA, 169 (VG 42)
Garagem•19 m² (cadastro)
R CROATA, 169 (VG 43)
Garagem•19 m² (cadastro)
R CROATA, 169 (VG 54)
Garagem•19 m² (cadastro)
R CROATA, 169 (AP 171)
Apartamento•196 m² (cadastro)
R CROATA, 169 (VG 36 37 38)
Garagem•57 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.