Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R CROATA, 451
Bairro / Região
Vila Ipojuca
Unidade de Referência (SQL)
2402500840
CEP
05056-020
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 565.000
Total do Histórico
12 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 350.000 a R$ 725.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2026 | R CROATA, 451 (AP 42 E BX 08 SS) | Apto | 150 m² (cadastro) | R$ 565.000 |
| 23/12/2025 | R CROATA, 451 (AP 62 E BX 11 SS) | Apto | 150 m² (cadastro) | R$ 725.000 |
| 23/12/2025 | R CROATA, 451 (BX 06 TR) | Residencial | 35 m² (cadastro) | R$ 75.000 |
| 02/02/2025 | R CROATA, 451 (AP 42 E BX 08 SS) | Apto | 150 m² (cadastro) | R$ 350.000 |
| 28/07/2023 | R CROATA, 451 (AP 131 E BX 23SS) | Apto | 318 m² (cadastro) | R$ 610.000 |
| Esta12/06/2023 | R CROATA, 451 (AP 22 E BX 04 SS) | Apto | 318 m² (cadastro) | R$ 560.000 |
| 17/04/2023 | R CROATA, 451 (AP 101 E BX 17SS) | Apto | 318 m² (cadastro) | R$ 130.000 |
| 09/09/2022 | R CROATA, 451 (AP 101 E BX 17SS) | Apto | 318 m² (cadastro) | R$ 341.591,25 |
| 22/07/2022 | R CROATA, 451 (AP 52 E BX 09 SS) | Apto | 318 m² (cadastro) | R$ 533.000 |
| 01/07/2022 | R CROATA, 451 (AP 72 E BX 13 SS) | Apto | 318 m² (cadastro) | R$ 460.001 |
| 08/02/2022 | R CROATA, 451 (AP 141 E BX25SS) | Apto | 318 m² (cadastro) | R$ 594.724 |
| 08/02/2022 | R CROATA, 451 (BX 05 TR) | Garagem | 48 m² (cadastro) | R$ 95.276 |
R CROATA, 451 (AP 42 E BX 08 SS)
Apartamento•150 m² (cadastro)
R CROATA, 451 (AP 62 E BX 11 SS)
Apartamento•150 m² (cadastro)
R CROATA, 451 (BX 06 TR)
Residencial•35 m² (cadastro)
R CROATA, 451 (AP 42 E BX 08 SS)
Apartamento•150 m² (cadastro)
R CROATA, 451 (AP 131 E BX 23SS)
Apartamento•318 m² (cadastro)
R CROATA, 451 (AP 22 E BX 04 SS)
Apartamento•318 m² (cadastro)
R CROATA, 451 (AP 101 E BX 17SS)
Apartamento•318 m² (cadastro)
R CROATA, 451 (AP 101 E BX 17SS)
Apartamento•318 m² (cadastro)
R CROATA, 451 (AP 52 E BX 09 SS)
Apartamento•318 m² (cadastro)
R CROATA, 451 (AP 72 E BX 13 SS)
Apartamento•318 m² (cadastro)
R CROATA, 451 (AP 141 E BX25SS)
Apartamento•318 m² (cadastro)
R CROATA, 451 (BX 05 TR)
Garagem•48 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.