Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R CROATA, 427
Bairro / Região
Vila Ipojuca
Unidade de Referência (SQL)
2402502231
CEP
05056-020
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 550.000
Total do Histórico
9 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 545.000 a R$ 640.000
⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2024 | R CROATA, 427 (10 AND APTO.104) | Apto | 192 m² (cadastro) | R$ 550.000 |
| Esta20/09/2024 | R CROATA, 427 (5 AND APTO 54) | Apto | 192 m² (cadastro) | R$ 650.000 |
| 25/06/2024 | R CROATA, 427 (8 AND APTO 84) | Apto | 192 m² (cadastro) | R$ 503.500 |
| 22/09/2023 | R CROATA, 427 (10 AND APTO 102) | Apto | 192 m² (cadastro) | R$ 640.000 |
| 20/09/2023 | R CROATA, 427 (427 AP 83 E VG) | Apto | 192 m² (cadastro) | R$ 545.000 |
| 22/08/2022 | R CROATA, 427 (6 AND APTO 63) | Apto | 192 m² (cadastro) | R$ 450.000 |
| 07/03/2022 | R CROATA, 427 (9 AND APTO 91) | Apto | 192 m² (cadastro) | R$ 520.000 |
| 28/09/2021 | R CROATA, 427 (6 AND APTO 61) | Apto | 192 m² (cadastro) | R$ 324.000 |
| Esta29/05/2021 | R CROATA, 427 (5 AND APTO 54) | Apto | 192 m² (cadastro) | R$ 500.000 |
R CROATA, 427 (10 AND APTO.104)
Apartamento•192 m² (cadastro)
R CROATA, 427 (5 AND APTO 54)
Apartamento•192 m² (cadastro)
R CROATA, 427 (8 AND APTO 84)
Apartamento•192 m² (cadastro)
R CROATA, 427 (10 AND APTO 102)
Apartamento•192 m² (cadastro)
R CROATA, 427 (427 AP 83 E VG)
Apartamento•192 m² (cadastro)
R CROATA, 427 (6 AND APTO 63)
Apartamento•192 m² (cadastro)
R CROATA, 427 (9 AND APTO 91)
Apartamento•192 m² (cadastro)
R CROATA, 427 (6 AND APTO 61)
Apartamento•192 m² (cadastro)
R CROATA, 427 (5 AND APTO 54)
Apartamento•192 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.