Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R CROATA, 485
Bairro / Região
Vila Ipojuca
Unidade de Referência (SQL)
2402508078
CEP
05056-020
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 726.634
Total do Histórico
60 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 695.600 a R$ 929.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 09/03/2026 | R CROATA, 485 (AP. 31) | Apto | 110 m² (cadastro) | R$ 929.000 |
| 09/03/2026 | R CROATA, 485 (VG 01/02 - P/M) | Garagem | 57 m² (cadastro) | R$ 151.000 |
| 29/05/2025 | R CROATA, 485 (AP. 45) | Apto | 110 m² (cadastro) | R$ 726.634 |
| 29/05/2025 | R CROATA, 485 (VG 98/99 - P/P) | Garagem | 52 m² (cadastro) | R$ 253.366 |
| Esta12/05/2025 | R CROATA, 485 (AP. 12) | Apto | 112 m² (cadastro) | R$ 706.500 |
| 12/05/2025 | R CROATA, 485 (VG. 28/29 - P/P) | Garagem | 52 m² (cadastro) | R$ 253.500 |
| 31/03/2025 | R CROATA, 485 (AP. 13) | Apto | 93 m² (cadastro) | R$ 676.000 |
| 31/03/2025 | R CROATA, 485 (VG 139/140 - P/P) | Garagem | 52 m² (cadastro) | R$ 254.000 |
| 10/12/2024 | R CROATA, 485 (AP. 83) | Apto | 83 m² (cadastro) | R$ 1.060.000 |
| 10/12/2024 | R CROATA, 485 (AP. 61) | Apto | 99 m² (cadastro) | R$ 1.200.000 |
| 19/09/2024 | R CROATA, 485 (AP. 42) | Apto | 101 m² (cadastro) | R$ 800.000 |
| 19/09/2024 | R CROATA, 485 (VG 96/97 - P/M) | Garagem | 29 m² (cadastro) | R$ 280.000 |
| 06/09/2024 | R CROATA, 485 (AP. 24) | Apto | 101 m² (cadastro) | R$ 695.600 |
| 06/09/2024 | R CROATA, 485 (VG. 61/62 - P/P) | Garagem | 27 m² (cadastro) | R$ 284.400 |
| 16/08/2024 | R CROATA, 485 (AP. 33) | Apto | 83 m² (cadastro) | R$ 579.000 |
| 16/08/2024 | R CROATA, 485 (VG. 73/74 - P/P) | Garagem | 27 m² (cadastro) | R$ 286.000 |
| 06/02/2024 | R CROATA, 485 (AP. 63) | Apto | 83 m² (cadastro) | R$ 186.970,44 |
| 06/02/2024 | R CROATA, 485 (VG 149/150 - P/P) | Garagem | 27 m² (cadastro) | R$ 58.920,75 |
| 05/12/2023 | R CROATA, 485 (AP. 53) | Apto | 83 m² (cadastro) | R$ 327.373 |
| 05/12/2023 | R CROATA, 485 (AP. 41) | Apto | 99 m² (cadastro) | R$ 960.000 |
R CROATA, 485 (AP. 31)
Apartamento•110 m² (cadastro)
R CROATA, 485 (VG 01/02 - P/M)
Garagem•57 m² (cadastro)
R CROATA, 485 (AP. 45)
Apartamento•110 m² (cadastro)
R CROATA, 485 (VG 98/99 - P/P)
Garagem•52 m² (cadastro)
R CROATA, 485 (AP. 12)
Apartamento•112 m² (cadastro)
R CROATA, 485 (VG. 28/29 - P/P)
Garagem•52 m² (cadastro)
R CROATA, 485 (AP. 13)
Apartamento•93 m² (cadastro)
R CROATA, 485 (VG 139/140 - P/P)
Garagem•52 m² (cadastro)
R CROATA, 485 (AP. 83)
Apartamento•83 m² (cadastro)
R CROATA, 485 (AP. 61)
Apartamento•99 m² (cadastro)
R CROATA, 485 (AP. 42)
Apartamento•101 m² (cadastro)
R CROATA, 485 (VG 96/97 - P/M)
Garagem•29 m² (cadastro)
R CROATA, 485 (AP. 24)
Apartamento•101 m² (cadastro)
R CROATA, 485 (VG. 61/62 - P/P)
Garagem•27 m² (cadastro)
R CROATA, 485 (AP. 33)
Apartamento•83 m² (cadastro)
R CROATA, 485 (VG. 73/74 - P/P)
Garagem•27 m² (cadastro)
R CROATA, 485 (AP. 63)
Apartamento•83 m² (cadastro)
R CROATA, 485 (VG 149/150 - P/P)
Garagem•27 m² (cadastro)
R CROATA, 485 (AP. 53)
Apartamento•83 m² (cadastro)
R CROATA, 485 (AP. 41)
Apartamento•99 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.