Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R CAMBURIU, 277

Bairro / Região

Lapa

Unidade de Referência (SQL)

2403802514

CEP

05058-020

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.499.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.200.000 a R$ 2.700.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
22/12/2025	R CAMBURIU, 277 (AP 05)	Apto	181 m² (cadastro)	R$ 1.200.000
20/12/2024	R CAMBURIU, 277 (AP 08)	Apto	1396 m² (cadastro)	R$ 2.700.000
Esta22/04/2021	R CAMBURIU, 277 (AP 01)	Apto	1021 m² (cadastro)	R$ 1.499.000

22/12/2025R$ 1.200.000

R CAMBURIU, 277 (AP 05)

Apartamento•181 m² (cadastro)

20/12/2024R$ 2.700.000

R CAMBURIU, 277 (AP 08)

Apartamento•1396 m² (cadastro)

Esta22/04/2021R$ 1.499.000

R CAMBURIU, 277 (AP 01)

Apartamento•1021 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.