Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

PC CEL CIPRIANO DE MORAIS, 256

Bairro / Região

Lapa

Unidade de Referência (SQL)

2405900521

CEP

05057-110

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
09/08/2024	PC CEL CIPRIANO DE MORAIS, 256 (CS 9)	Residencial	10000 m² (cadastro)	R$ 850.000
Esta09/08/2024	PC CEL CIPRIANO DE MORAIS, 256 (CS8)	Residencial	10000 m² (cadastro)	R$ 1.020.000
31/08/2023	PC CEL CIPRIANO DE MORAIS, 256 (CS 3)	Residencial	10000 m² (cadastro)	R$ 730.000

09/08/2024R$ 850.000

PC CEL CIPRIANO DE MORAIS, 256 (CS 9)

Residencial•10000 m² (cadastro)

Esta09/08/2024R$ 1.020.000

PC CEL CIPRIANO DE MORAIS, 256 (CS8)

Residencial•10000 m² (cadastro)

31/08/2023R$ 730.000

PC CEL CIPRIANO DE MORAIS, 256 (CS 3)

Residencial•10000 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.