Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

PC MONS JOSE MARIA MONTEIRO, 28

Bairro / Região

Lapa

Unidade de Referência (SQL)

2407203429

CEP

05054-180

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 425.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 380.000 a R$ 560.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
20/02/2026	PC MONS JOSE MARIA MONTEIRO, 28 (AP 43 B)	Apto	118 m² (cadastro)	R$ 425.000
03/07/2025	PC MONS JOSE MARIA MONTEIRO, 28 (AP 32 A)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 560.000
26/09/2024	PC MONS JOSE MARIA MONTEIRO, 28 (AP 31 A)	Apto	153 m² (cadastro)	R$ 380.000
Esta30/01/2024	PC MONS JOSE MARIA MONTEIRO, 28 (AP 11 A)	Apto	153 m² (cadastro)	R$ 470.000
16/12/2022	PC MONS JOSE MARIA MONTEIRO, 28 (AP 61 B)	Apto	153 m² (cadastro)	R$ 470.000
03/08/2021	PC MONS JOSE MARIA MONTEIRO, 28 (AP 64 A)	Apto	164 m² (cadastro)	R$ 485.000
21/05/2021	PC MONS JOSE MARIA MONTEIRO, 28 (AP 31 B)	Apto	153 m² (cadastro)	R$ 458.000

20/02/2026R$ 425.000

PC MONS JOSE MARIA MONTEIRO, 28 (AP 43 B)

Apartamento•118 m² (cadastro)

03/07/2025R$ 560.000

PC MONS JOSE MARIA MONTEIRO, 28 (AP 32 A)

Apartamento•125 m² (cadastro)

26/09/2024R$ 380.000

PC MONS JOSE MARIA MONTEIRO, 28 (AP 31 A)

Apartamento•153 m² (cadastro)

Esta30/01/2024R$ 470.000

PC MONS JOSE MARIA MONTEIRO, 28 (AP 11 A)

Apartamento•153 m² (cadastro)

16/12/2022R$ 470.000

PC MONS JOSE MARIA MONTEIRO, 28 (AP 61 B)

Apartamento•153 m² (cadastro)

03/08/2021R$ 485.000

PC MONS JOSE MARIA MONTEIRO, 28 (AP 64 A)

Apartamento•164 m² (cadastro)

21/05/2021R$ 458.000

PC MONS JOSE MARIA MONTEIRO, 28 (AP 31 B)

Apartamento•153 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.