Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R CATAO, 902

Bairro / Região

Lapa

Unidade de Referência (SQL)

2408300258

CEP

05049-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 382.813

Total do Histórico

10 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 352.800 a R$ 411.311

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta05/05/2026	R CATAO, 902 (AN 1 APTO 12)	Apto	68 m² (cadastro)	R$ 411.311
23/09/2025	R CATAO, 902 (E 904 GAR)	Garagem	26 m² (cadastro)	R$ 57.187,5
23/09/2025	R CATAO, 902 (AN 8 APTO 83)	Apto	72 m² (cadastro)	R$ 382.812,5
10/02/2025	R CATAO, 902 (AN 6 APTO 61)	Apto	68 m² (cadastro)	R$ 352.800
10/02/2025	R CATAO, 902 (E 904 GAR)	Garagem	26 m² (cadastro)	R$ 137.200
04/09/2024	R CATAO, 902 (E 904 GAR)	Garagem	70 m² (cadastro)	R$ 75.000
06/03/2024	R CATAO, 902 (AN 5 APTO 51)	Apto	172 m² (cadastro)	R$ 258.277
16/02/2023	R CATAO, 902 (AN 6 AP 62)	Apto	172 m² (cadastro)	R$ 315.000
08/04/2022	R CATAO, 902 (AN8 APTO 84)	Apto	182 m² (cadastro)	R$ 254.691
08/04/2022	R CATAO, 902 (E 904 GAR)	Garagem	70 m² (cadastro)	R$ 92.809

Esta05/05/2026R$ 411.311

R CATAO, 902 (AN 1 APTO 12)

Apartamento•68 m² (cadastro)

23/09/2025R$ 57.187,5

R CATAO, 902 (E 904 GAR)

Garagem•26 m² (cadastro)

23/09/2025R$ 382.812,5

R CATAO, 902 (AN 8 APTO 83)

Apartamento•72 m² (cadastro)

10/02/2025R$ 352.800

R CATAO, 902 (AN 6 APTO 61)

Apartamento•68 m² (cadastro)

10/02/2025R$ 137.200

R CATAO, 902 (E 904 GAR)

Garagem•26 m² (cadastro)

04/09/2024R$ 75.000

R CATAO, 902 (E 904 GAR)

Garagem•70 m² (cadastro)

06/03/2024R$ 258.277

R CATAO, 902 (AN 5 APTO 51)

Apartamento•172 m² (cadastro)

16/02/2023R$ 315.000

R CATAO, 902 (AN 6 AP 62)

Apartamento•172 m² (cadastro)

08/04/2022R$ 254.691

R CATAO, 902 (AN8 APTO 84)

Apartamento•182 m² (cadastro)

08/04/2022R$ 92.809

R CATAO, 902 (E 904 GAR)

Garagem•70 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.