Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ARICANDUVA, 9196

Bairro / Região

Jardim Colonial

Unidade de Referência (SQL)

24100802127

CEP

03951-220

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 261.500

Total do Histórico

24 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 255.000 a R$ 300.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
13/03/2026	AV ARICANDUVA, 9196 (AP 22 EVG TORREB)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 263.000
06/02/2026	AV ARICANDUVA, 9196 (AP 42 EVG TORREB)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 255.000
21/01/2026	AV ARICANDUVA, 9196 (AP 74 EVG TORREC)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 300.000
26/11/2025	AV ARICANDUVA, 9196 (AP 81 EVG TORREC)	Apto	144 m² (cadastro)	R$ 460.000
14/03/2025	AV ARICANDUVA, 9196 (AP 65 EVG TORREA)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 260.000
24/02/2025	AV ARICANDUVA, 9196 (AP 73 EVG TORREA)	Apto	85 m² (cadastro)	R$ 220.000
19/10/2023	AV ARICANDUVA, 9196 (AP 26 EVG TORREA)	Apto	59 m² (cadastro)	R$ 222.000
22/09/2023	AV ARICANDUVA, 9196 (AP 51 EVG TORREB)	Apto	61 m² (cadastro)	R$ 107.064
30/05/2023	AV ARICANDUVA, 9196 (AP 26 EVG TORREA)	Apto	59 m² (cadastro)	R$ 165.838,07
14/04/2023	AV ARICANDUVA, 9196 (AP 62 EVG TORREA)	Apto	61 m² (cadastro)	R$ 250.000
26/12/2022	AV ARICANDUVA, 9196 (AP 14 EVG TORREC)	Apto	61 m² (cadastro)	R$ 280.000
26/08/2022	AV ARICANDUVA, 9196 (AP 63 EVG TORREA)	Apto	59 m² (cadastro)	R$ 210.000
21/07/2022	AV ARICANDUVA, 9196 (AP 81 EVG TORREC)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 244.920
18/02/2022	AV ARICANDUVA, 9196 (AP 82 EVG TORREC)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 360.000
07/12/2021	AV ARICANDUVA, 9196 (AP 1 EVG TORRE B)	Apto	67 m² (cadastro)	R$ 235.000
28/07/2021	AV ARICANDUVA, 9196 (AP 55 EVG TORREA)	Apto	61 m² (cadastro)	R$ 196.702,92
Esta25/06/2021	AV ARICANDUVA, 9196 (AP 14 EVG TORREA)	Apto	61 m² (cadastro)	R$ 191.139,5
29/04/2021	AV ARICANDUVA, 9196 (AP 84 EVG TORREB)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 256.000
16/04/2021	AV ARICANDUVA, 9196 (AP 85 EVG TORREA)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 240.000
07/04/2021	AV ARICANDUVA, 9196 (AP 3 EVG TORRE B)	Apto	71 m² (cadastro)	R$ 246.909,6

13/03/2026R$ 263.000

AV ARICANDUVA, 9196 (AP 22 EVG TORREB)

Apartamento•87 m² (cadastro)

06/02/2026R$ 255.000

AV ARICANDUVA, 9196 (AP 42 EVG TORREB)

Apartamento•87 m² (cadastro)

21/01/2026R$ 300.000

AV ARICANDUVA, 9196 (AP 74 EVG TORREC)

Apartamento•87 m² (cadastro)

26/11/2025R$ 460.000

AV ARICANDUVA, 9196 (AP 81 EVG TORREC)

Apartamento•144 m² (cadastro)

14/03/2025R$ 260.000

AV ARICANDUVA, 9196 (AP 65 EVG TORREA)

Apartamento•87 m² (cadastro)

24/02/2025R$ 220.000

AV ARICANDUVA, 9196 (AP 73 EVG TORREA)

Apartamento•85 m² (cadastro)

19/10/2023R$ 222.000

AV ARICANDUVA, 9196 (AP 26 EVG TORREA)

Apartamento•59 m² (cadastro)

22/09/2023R$ 107.064

AV ARICANDUVA, 9196 (AP 51 EVG TORREB)

Apartamento•61 m² (cadastro)

30/05/2023R$ 165.838,07

AV ARICANDUVA, 9196 (AP 26 EVG TORREA)

Apartamento•59 m² (cadastro)

14/04/2023R$ 250.000

AV ARICANDUVA, 9196 (AP 62 EVG TORREA)

Apartamento•61 m² (cadastro)

26/12/2022R$ 280.000

AV ARICANDUVA, 9196 (AP 14 EVG TORREC)

Apartamento•61 m² (cadastro)

26/08/2022R$ 210.000

AV ARICANDUVA, 9196 (AP 63 EVG TORREA)

Apartamento•59 m² (cadastro)

21/07/2022R$ 244.920

AV ARICANDUVA, 9196 (AP 81 EVG TORREC)

Apartamento•88 m² (cadastro)

18/02/2022R$ 360.000

AV ARICANDUVA, 9196 (AP 82 EVG TORREC)

Apartamento•88 m² (cadastro)

07/12/2021R$ 235.000

AV ARICANDUVA, 9196 (AP 1 EVG TORRE B)

Apartamento•67 m² (cadastro)

28/07/2021R$ 196.702,92

AV ARICANDUVA, 9196 (AP 55 EVG TORREA)

Apartamento•61 m² (cadastro)

Esta25/06/2021R$ 191.139,5

AV ARICANDUVA, 9196 (AP 14 EVG TORREA)

Apartamento•61 m² (cadastro)

29/04/2021R$ 256.000

AV ARICANDUVA, 9196 (AP 84 EVG TORREB)

Apartamento•88 m² (cadastro)

16/04/2021R$ 240.000

AV ARICANDUVA, 9196 (AP 85 EVG TORREA)

Apartamento•88 m² (cadastro)

07/04/2021R$ 246.909,6

AV ARICANDUVA, 9196 (AP 3 EVG TORRE B)

Apartamento•71 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.