Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R JOSE ROMEIRO, 165

Bairro / Região

Sta Etelvina Vii

Unidade de Referência (SQL)

24503900641

CEP

08475-350

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 95.104

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 83.300 a R$ 103.359

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
20/02/2024	R JOSE ROMEIRO, 165 (AP 31B)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 103.359,35
Esta11/08/2023	R JOSE ROMEIRO, 165 (AP 42A)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 83.300
Esta28/04/2023	R JOSE ROMEIRO, 165 (AP 42A)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 95.104

20/02/2024R$ 103.359,35

R JOSE ROMEIRO, 165 (AP 31B)

Apartamento•208 m² (cadastro)

Esta11/08/2023R$ 83.300

R JOSE ROMEIRO, 165 (AP 42A)

Apartamento•208 m² (cadastro)

Esta28/04/2023R$ 95.104

R JOSE ROMEIRO, 165 (AP 42A)

Apartamento•208 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.