Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R CRISTIANO LOBE, 140

Bairro / Região

Sta Etelvina Vii

Unidade de Referência (SQL)

24504101864

CEP

08475-340

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 95.959

Total do Histórico

6 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 90.650 a R$ 103.700

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
23/11/2025	R CRISTIANO LOBE, 140 (AP 33A)	Apto	49 m² (cadastro)	R$ 72.771,83
30/06/2025	R CRISTIANO LOBE, 140 (AP 42A)	Apto	49 m² (cadastro)	R$ 90.650,47
Esta30/06/2025	R CRISTIANO LOBE, 140 (AP 31A)	Apto	49 m² (cadastro)	R$ 103.700
29/07/2024	R CRISTIANO LOBE, 140 (AP 32A)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 101.267,85
Esta08/01/2024	R CRISTIANO LOBE, 140 (AP 31A)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 107.604,17
22/05/2023	R CRISTIANO LOBE, 140 (AP 42A)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 81.765

23/11/2025R$ 72.771,83

R CRISTIANO LOBE, 140 (AP 33A)

Apartamento•49 m² (cadastro)

30/06/2025R$ 90.650,47

R CRISTIANO LOBE, 140 (AP 42A)

Apartamento•49 m² (cadastro)

Esta30/06/2025R$ 103.700

R CRISTIANO LOBE, 140 (AP 31A)

Apartamento•49 m² (cadastro)

29/07/2024R$ 101.267,85

R CRISTIANO LOBE, 140 (AP 32A)

Apartamento•208 m² (cadastro)

Esta08/01/2024R$ 107.604,17

R CRISTIANO LOBE, 140 (AP 31A)

Apartamento•208 m² (cadastro)

22/05/2023R$ 81.765

R CRISTIANO LOBE, 140 (AP 42A)

Apartamento•208 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.