Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R VITORINO AZEVEDO, 44

Bairro / Região

Sta Etelvina Vii

Unidade de Referência (SQL)

24505000557

CEP

08475-500

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 96.107

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 89.778 a R$ 130.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
30/06/2025	R VITORINO AZEVEDO, 44 (AP 13B)	Apto	49 m² (cadastro)	R$ 96.106,53
06/06/2023	R VITORINO AZEVEDO, 44 (AP 13B)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 89.778
Esta23/12/2021	R VITORINO AZEVEDO, 44 (AP 23A)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 130.000

30/06/2025R$ 96.106,53

R VITORINO AZEVEDO, 44 (AP 13B)

Apartamento•49 m² (cadastro)

06/06/2023R$ 89.778

R VITORINO AZEVEDO, 44 (AP 13B)

Apartamento•208 m² (cadastro)

Esta23/12/2021R$ 130.000

R VITORINO AZEVEDO, 44 (AP 23A)

Apartamento•208 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.