Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R ENG CARLO GRAZIA, 95

Bairro / Região

Sta Etelvina Vii

Unidade de Referência (SQL)

24505200602

CEP

08475-410

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 87.809

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 87.809 a R$ 133.200

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
30/06/2025	R ENG CARLO GRAZIA, 95 (AP 34B)	Apto	49 m² (cadastro)	R$ 133.200
Esta03/10/2023	R ENG CARLO GRAZIA, 95 (AP 33A)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 87.809
31/05/2023	R ENG CARLO GRAZIA, 95 (AP 34B)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 87.809

30/06/2025R$ 133.200

R ENG CARLO GRAZIA, 95 (AP 34B)

Apartamento•49 m² (cadastro)

Esta03/10/2023R$ 87.809

R ENG CARLO GRAZIA, 95 (AP 33A)

Apartamento•208 m² (cadastro)

31/05/2023R$ 87.809

R ENG CARLO GRAZIA, 95 (AP 34B)

Apartamento•208 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.