Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R VARZEA NOVA, 192

Bairro / Região

Sta Etelvina Vii

Unidade de Referência (SQL)

24505300186

CEP

08475-420

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 103.884

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 102.877 a R$ 115.800

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
30/06/2025	R VARZEA NOVA, 192 (AP 41B)	Apto	49 m² (cadastro)	R$ 115.800
27/07/2023	R VARZEA NOVA, 192 (AP 41B)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 103.884
Esta15/05/2023	R VARZEA NOVA, 192 (AP 12B)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 102.876,63

30/06/2025R$ 115.800

R VARZEA NOVA, 192 (AP 41B)

Apartamento•49 m² (cadastro)

27/07/2023R$ 103.884

R VARZEA NOVA, 192 (AP 41B)

Apartamento•208 m² (cadastro)

Esta15/05/2023R$ 102.876,63

R VARZEA NOVA, 192 (AP 12B)

Apartamento•208 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.