Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R EDUARDO SANCHEZ, 1401

Bairro / Região

Sta Etelvina Vii

Unidade de Referência (SQL)

24505701369

CEP

08475-180

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 102.800

Total do Histórico

9 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 102.800 a R$ 105.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
21/08/2025	R EDUARDO SANCHEZ, 1401 (AP 31B)	Apto	49 m² (cadastro)	R$ 105.000
30/06/2025	R EDUARDO SANCHEZ, 1401 (AP 14B)	Apto	49 m² (cadastro)	R$ 102.800
30/06/2025	R EDUARDO SANCHEZ, 1401 (AP 33B)	Apto	49 m² (cadastro)	R$ 78.296,05
30/06/2025	R EDUARDO SANCHEZ, 1401 (AP 43C)	Apto	49 m² (cadastro)	R$ 102.800
Esta26/06/2024	R EDUARDO SANCHEZ, 1401 (AP 24A)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 53.114,13
08/01/2024	R EDUARDO SANCHEZ, 1401 (AP 14B)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 125.653,68
03/10/2023	R EDUARDO SANCHEZ, 1401 (AP 43C)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 79.103
27/07/2023	R EDUARDO SANCHEZ, 1401 (AP 33B)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 79.103
Esta10/04/2023	R EDUARDO SANCHEZ, 1401 (AP 24A)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 79.103

21/08/2025R$ 105.000

R EDUARDO SANCHEZ, 1401 (AP 31B)

Apartamento•49 m² (cadastro)

30/06/2025R$ 102.800

R EDUARDO SANCHEZ, 1401 (AP 14B)

Apartamento•49 m² (cadastro)

30/06/2025R$ 78.296,05

R EDUARDO SANCHEZ, 1401 (AP 33B)

Apartamento•49 m² (cadastro)

30/06/2025R$ 102.800

R EDUARDO SANCHEZ, 1401 (AP 43C)

Apartamento•49 m² (cadastro)

Esta26/06/2024R$ 53.114,13

R EDUARDO SANCHEZ, 1401 (AP 24A)

Apartamento•208 m² (cadastro)

08/01/2024R$ 125.653,68

R EDUARDO SANCHEZ, 1401 (AP 14B)

Apartamento•208 m² (cadastro)

03/10/2023R$ 79.103

R EDUARDO SANCHEZ, 1401 (AP 43C)

Apartamento•208 m² (cadastro)

27/07/2023R$ 79.103

R EDUARDO SANCHEZ, 1401 (AP 33B)

Apartamento•208 m² (cadastro)

Esta10/04/2023R$ 79.103

R EDUARDO SANCHEZ, 1401 (AP 24A)

Apartamento•208 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.