Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R DOS TEXTEIS, 2746

Bairro / Região

Sta Etelvina I Via

Unidade de Referência (SQL)

24511900051

CEP

08490-582

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 102.546

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 98.817 a R$ 160.368

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
15/09/2025	R DOS TEXTEIS, 2746 (AP 22B)	Apto	57 m² (cadastro)	R$ 98.816,7
12/12/2024	R DOS TEXTEIS, 2746 (AP 22B)	Apto	270 m² (cadastro)	R$ 160.367,72
Esta19/01/2023	R DOS TEXTEIS, 2746 (AP 32A)	Apto	230 m² (cadastro)	R$ 102.545,98

15/09/2025R$ 98.816,7

R DOS TEXTEIS, 2746 (AP 22B)

Apartamento•57 m² (cadastro)

12/12/2024R$ 160.367,72

R DOS TEXTEIS, 2746 (AP 22B)

Apartamento•270 m² (cadastro)

Esta19/01/2023R$ 102.545,98

R DOS TEXTEIS, 2746 (AP 32A)

Apartamento•230 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.