Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R IGARAPE AGUA AZUL, 212

Bairro / Região

Sta Etelvina Iia

Unidade de Referência (SQL)

24601103930

CEP

08485-310

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 120.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 67.785 a R$ 131.548

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
06/02/2025	R IGARAPE AGUA AZUL, 212 (AP 31C)	Apto	49 m² (cadastro)	R$ 120.000
Esta21/06/2024	R IGARAPE AGUA AZUL, 212 (AP 31A)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 131.547,65
04/07/2022	R IGARAPE AGUA AZUL, 212 (AP 21B)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 67.784,61

06/02/2025R$ 120.000

R IGARAPE AGUA AZUL, 212 (AP 31C)

Apartamento•49 m² (cadastro)

Esta21/06/2024R$ 131.547,65

R IGARAPE AGUA AZUL, 212 (AP 31A)

Apartamento•208 m² (cadastro)

04/07/2022R$ 67.784,61

R IGARAPE AGUA AZUL, 212 (AP 21B)

Apartamento•208 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.