Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R IGARAPE AGUA AZUL, 738

Bairro / Região

Sta Etelvina Iia

Unidade de Referência (SQL)

24603500041

CEP

08485-310

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 82.686

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 82.384 a R$ 99.548

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
30/06/2025	R IGARAPE AGUA AZUL, 738 (AP 22C)	Apto	49 m² (cadastro)	R$ 99.548,4
Esta04/07/2024	R IGARAPE AGUA AZUL, 738 (AP 13A)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 82.686
10/04/2023	R IGARAPE AGUA AZUL, 738 (AP 22C)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 82.384

30/06/2025R$ 99.548,4

R IGARAPE AGUA AZUL, 738 (AP 22C)

Apartamento•49 m² (cadastro)

Esta04/07/2024R$ 82.686

R IGARAPE AGUA AZUL, 738 (AP 13A)

Apartamento•208 m² (cadastro)

10/04/2023R$ 82.384

R IGARAPE AGUA AZUL, 738 (AP 22C)

Apartamento•208 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.