Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R IGARAPE BRACO FORTE, 34

Bairro / Região

Sta Etelvina Iia

Unidade de Referência (SQL)

24603900277

CEP

08485-320

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 88.791

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 62.607 a R$ 102.300

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
30/06/2025	R IGARAPE BRACO FORTE, 34 (AP 34B)	Apto	49 m² (cadastro)	R$ 102.300
12/09/2023	R IGARAPE BRACO FORTE, 34 (AP 34B)	Apto	156 m² (cadastro)	R$ 88.791
Esta28/09/2021	R IGARAPE BRACO FORTE, 34 (AP 33B)	Apto	156 m² (cadastro)	R$ 62.607

30/06/2025R$ 102.300

R IGARAPE BRACO FORTE, 34 (AP 34B)

Apartamento•49 m² (cadastro)

12/09/2023R$ 88.791

R IGARAPE BRACO FORTE, 34 (AP 34B)

Apartamento•156 m² (cadastro)

Esta28/09/2021R$ 62.607

R IGARAPE BRACO FORTE, 34 (AP 33B)

Apartamento•156 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.