Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R DONA ELOA DO VALLE QUADROS, 291

Bairro / Região

Sta Etelvina Iia

Unidade de Referência (SQL)

24604700042

CEP

08485-130

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 84.105

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 71.562 a R$ 101.172

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
30/06/2025	R DONA ELOA DO VALLE QUADROS, 291 (AP 21A)	Apto	49 m² (cadastro)	R$ 101.172,14
03/01/2024	R DONA ELOA DO VALLE QUADROS, 291 (AP 21A)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 84.104,51
Esta03/12/2021	R DONA ELOA DO VALLE QUADROS, 291 (AP 14A)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 71.562,43

30/06/2025R$ 101.172,14

R DONA ELOA DO VALLE QUADROS, 291 (AP 21A)

Apartamento•49 m² (cadastro)

03/01/2024R$ 84.104,51

R DONA ELOA DO VALLE QUADROS, 291 (AP 21A)

Apartamento•208 m² (cadastro)

Esta03/12/2021R$ 71.562,43

R DONA ELOA DO VALLE QUADROS, 291 (AP 14A)

Apartamento•208 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.