Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R EDSON DANILLO DOTTO, 209

Bairro / Região

Sta Etelvina Iia

Unidade de Referência (SQL)

24604800039

CEP

08485-280

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 88.659

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 77.374 a R$ 100.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
16/02/2024	R EDSON DANILLO DOTTO, 209 (AP 33B)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 100.000
15/12/2023	R EDSON DANILLO DOTTO, 209 (AP 22A)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 88.659
Esta11/03/2022	R EDSON DANILLO DOTTO, 209 (AP 12A)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 77.373,8

16/02/2024R$ 100.000

R EDSON DANILLO DOTTO, 209 (AP 33B)

Apartamento•208 m² (cadastro)

15/12/2023R$ 88.659

R EDSON DANILLO DOTTO, 209 (AP 22A)

Apartamento•208 m² (cadastro)

Esta11/03/2022R$ 77.373,8

R EDSON DANILLO DOTTO, 209 (AP 12A)

Apartamento•208 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.