Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV LUIZ JOSE COSTA-LEANDRO, 380

Bairro / Região

Sta Etelvina Iiia

Unidade de Referência (SQL)

24605602559

CEP

08471-200

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 100.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 99.000 a R$ 175.885

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta16/01/2025	AV LUIZ JOSE COSTA-LEANDRO, 380 (AP 43A)	Apto	57 m² (cadastro)	R$ 99.000
18/12/2024	AV LUIZ JOSE COSTA-LEANDRO, 380 (AP 34B)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 100.000
Esta15/03/2024	AV LUIZ JOSE COSTA-LEANDRO, 380 (AP 43A)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 175.885,2

Esta16/01/2025R$ 99.000

AV LUIZ JOSE COSTA-LEANDRO, 380 (AP 43A)

Apartamento•57 m² (cadastro)

18/12/2024R$ 100.000

AV LUIZ JOSE COSTA-LEANDRO, 380 (AP 34B)

Apartamento•167 m² (cadastro)

Esta15/03/2024R$ 175.885,2

AV LUIZ JOSE COSTA-LEANDRO, 380 (AP 43A)

Apartamento•167 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.