Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R RENE DE TOLEDO, 11

Bairro / Região

Sta Etelvina Iiia

Unidade de Referência (SQL)

24606500040

CEP

08471-740

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 129.100

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 62.987 a R$ 199.748

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
30/06/2025	R RENE DE TOLEDO, 11 (AP 43B)	Apto	57 m² (cadastro)	R$ 129.100
20/05/2024	R RENE DE TOLEDO, 11 (AP 43B)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 199.748,11
Esta03/03/2021	R RENE DE TOLEDO, 11 (AP 14A)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 62.987

30/06/2025R$ 129.100

R RENE DE TOLEDO, 11 (AP 43B)

Apartamento•57 m² (cadastro)

20/05/2024R$ 199.748,11

R RENE DE TOLEDO, 11 (AP 43B)

Apartamento•250 m² (cadastro)

Esta03/03/2021R$ 62.987

R RENE DE TOLEDO, 11 (AP 14A)

Apartamento•250 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.