Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R ANTONIO CINATI, 180

Bairro / Região

Sta Etelvina Iv-a

Unidade de Referência (SQL)

24607700442

CEP

08471-300

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 88.354

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 50.000 a R$ 157.642

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta13/02/2026	R ANTONIO CINATI, 180 (AP 44A)	Apto	47 m² (cadastro)	R$ 88.354
Esta06/08/2025	R ANTONIO CINATI, 180 (AP 44A)	Apto	47 m² (cadastro)	R$ 157.642,33
22/11/2021	R ANTONIO CINATI, 180 (AP 22B)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 50.000

Esta13/02/2026R$ 88.354

R ANTONIO CINATI, 180 (AP 44A)

Apartamento•47 m² (cadastro)

Esta06/08/2025R$ 157.642,33

R ANTONIO CINATI, 180 (AP 44A)

Apartamento•47 m² (cadastro)

22/11/2021R$ 50.000

R ANTONIO CINATI, 180 (AP 22B)

Apartamento•250 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.