Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R GRIMUALDO, 639

Bairro / Região

Ent R Fco Robertis 689

Unidade de Referência (SQL)

24609904193

CEP

08471-536

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 80.347

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 54.353 a R$ 99.098

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
30/10/2025	R GRIMUALDO, 639 (AP 34A BL II)	Apto	47 m² (cadastro)	R$ 54.353,48
20/02/2025	R GRIMUALDO, 639 (AP 34A BL II)	Apto	47 m² (cadastro)	R$ 99.097,84
09/02/2024	R GRIMUALDO, 639 (AP 34B BL II)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 80.347
Esta08/09/2021	R GRIMUALDO, 639 (AP 22A BL II)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 65.000

30/10/2025R$ 54.353,48

R GRIMUALDO, 639 (AP 34A BL II)

Apartamento•47 m² (cadastro)

20/02/2025R$ 99.097,84

R GRIMUALDO, 639 (AP 34A BL II)

Apartamento•47 m² (cadastro)

09/02/2024R$ 80.347

R GRIMUALDO, 639 (AP 34B BL II)

Apartamento•125 m² (cadastro)

Esta08/09/2021R$ 65.000

R GRIMUALDO, 639 (AP 22A BL II)

Apartamento•125 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.