Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CELSO GARCIA, 378

Bairro / Região

Bras

Unidade de Referência (SQL)

2505602001

CEP

03014-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 270.000

Total do Histórico

13 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 235.000 a R$ 296.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
20/10/2025	AV CELSO GARCIA, 378 (A17 AP177)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 296.000
16/09/2025	AV CELSO GARCIA, 378 (A17 APTO172)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 270.000
25/02/2025	AV CELSO GARCIA, 378 (A2 APTO 27)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 235.000
18/02/2025	AV CELSO GARCIA, 378 (A5 APTO 57)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 315.000
29/08/2024	AV CELSO GARCIA, 378 (8 ANDAR APTO 87)	Apto	132 m² (cadastro)	R$ 51.487,25
17/07/2024	AV CELSO GARCIA, 378 (11 ANDAR APTO 11)	Apto	132 m² (cadastro)	R$ 252.700
19/03/2024	AV CELSO GARCIA, 378 (A14 APTO145)	Apto	66 m² (cadastro)	R$ 130.000
19/05/2023	AV CELSO GARCIA, 378 (A17 APTO174)	Apto	66 m² (cadastro)	R$ 95.000
17/01/2023	AV CELSO GARCIA, 378 (A15 APTO153)	Apto	66 m² (cadastro)	R$ 130.000
26/08/2022	AV CELSO GARCIA, 378 (9 ANDAR APTO 97)	Apto	132 m² (cadastro)	R$ 275.000
13/07/2022	AV CELSO GARCIA, 378 (A4 APTO 44)	Apto	66 m² (cadastro)	R$ 130.531,69
18/05/2022	AV CELSO GARCIA, 378 (APTO 135)	Apto	66 m² (cadastro)	R$ 170.000
Esta24/08/2021	AV CELSO GARCIA, 378 (A2 APTO 26)	Apto	66 m² (cadastro)	R$ 88.074,25

20/10/2025R$ 296.000

AV CELSO GARCIA, 378 (A17 AP177)

Apartamento•88 m² (cadastro)

16/09/2025R$ 270.000

AV CELSO GARCIA, 378 (A17 APTO172)

Apartamento•88 m² (cadastro)

25/02/2025R$ 235.000

AV CELSO GARCIA, 378 (A2 APTO 27)

Apartamento•88 m² (cadastro)

18/02/2025R$ 315.000

AV CELSO GARCIA, 378 (A5 APTO 57)

Apartamento•88 m² (cadastro)

29/08/2024R$ 51.487,25

AV CELSO GARCIA, 378 (8 ANDAR APTO 87)

Apartamento•132 m² (cadastro)

17/07/2024R$ 252.700

AV CELSO GARCIA, 378 (11 ANDAR APTO 11)

Apartamento•132 m² (cadastro)

19/03/2024R$ 130.000

AV CELSO GARCIA, 378 (A14 APTO145)

Apartamento•66 m² (cadastro)

19/05/2023R$ 95.000

AV CELSO GARCIA, 378 (A17 APTO174)

Apartamento•66 m² (cadastro)

17/01/2023R$ 130.000

AV CELSO GARCIA, 378 (A15 APTO153)

Apartamento•66 m² (cadastro)

26/08/2022R$ 275.000

AV CELSO GARCIA, 378 (9 ANDAR APTO 97)

Apartamento•132 m² (cadastro)

13/07/2022R$ 130.531,69

AV CELSO GARCIA, 378 (A4 APTO 44)

Apartamento•66 m² (cadastro)

18/05/2022R$ 170.000

AV CELSO GARCIA, 378 (APTO 135)

Apartamento•66 m² (cadastro)

Esta24/08/2021R$ 88.074,25

AV CELSO GARCIA, 378 (A2 APTO 26)

Apartamento•66 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.