Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R DR ALMEIDA LIMA, 177

Bairro / Região

Bras

Unidade de Referência (SQL)

2505800431

CEP

03046-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 66.500

Total do Histórico

9 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 64.500 a R$ 68.500

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
09/09/2024	R DR ALMEIDA LIMA, 177 (APTO 3)	Apto	1087 m² (cadastro)	R$ 74.500
09/09/2024	R DR ALMEIDA LIMA, 177 (APTO 2)	Apto	894 m² (cadastro)	R$ 67.500
09/09/2024	R DR ALMEIDA LIMA, 177 (APTO 4)	Apto	877 m² (cadastro)	R$ 66.500
09/09/2024	R DR ALMEIDA LIMA, 177 (APTO 5)	Apto	936 m² (cadastro)	R$ 68.500
09/09/2024	R DR ALMEIDA LIMA, 177 (APTO 6)	Apto	826 m² (cadastro)	R$ 64.500
09/09/2024	R DR ALMEIDA LIMA, 177 (APTO 7)	Apto	808 m² (cadastro)	R$ 63.500
09/09/2024	R DR ALMEIDA LIMA, 177 (APTO 8)	Apto	808 m² (cadastro)	R$ 63.500
09/09/2024	R DR ALMEIDA LIMA, 177 (APTO 9)	Apto	948 m² (cadastro)	R$ 68.500
Esta09/09/2024	R DR ALMEIDA LIMA, 177 (APTO 1)	Apto	831 m² (cadastro)	R$ 64.500

09/09/2024R$ 74.500

R DR ALMEIDA LIMA, 177 (APTO 3)

Apartamento•1087 m² (cadastro)

09/09/2024R$ 67.500

R DR ALMEIDA LIMA, 177 (APTO 2)

Apartamento•894 m² (cadastro)

09/09/2024R$ 66.500

R DR ALMEIDA LIMA, 177 (APTO 4)

Apartamento•877 m² (cadastro)

09/09/2024R$ 68.500

R DR ALMEIDA LIMA, 177 (APTO 5)

Apartamento•936 m² (cadastro)

09/09/2024R$ 64.500

R DR ALMEIDA LIMA, 177 (APTO 6)

Apartamento•826 m² (cadastro)

09/09/2024R$ 63.500

R DR ALMEIDA LIMA, 177 (APTO 7)

Apartamento•808 m² (cadastro)

09/09/2024R$ 63.500

R DR ALMEIDA LIMA, 177 (APTO 8)

Apartamento•808 m² (cadastro)

09/09/2024R$ 68.500

R DR ALMEIDA LIMA, 177 (APTO 9)

Apartamento•948 m² (cadastro)

Esta09/09/2024R$ 64.500

R DR ALMEIDA LIMA, 177 (APTO 1)

Apartamento•831 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.