Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CELSO GARCIA, 787

Bairro / Região

Belenzinho

Unidade de Referência (SQL)

2602802328

CEP

03015-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 111.700

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 100.000 a R$ 165.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
30/08/2024	AV CELSO GARCIA, 787 (AP 59)	Apto	111 m² (cadastro)	R$ 165.000
Esta11/07/2024	AV CELSO GARCIA, 787 (AP 37)	Apto	113 m² (cadastro)	R$ 100.000
10/05/2023	AV CELSO GARCIA, 787 (AP 71)	Apto	131 m² (cadastro)	R$ 111.700

30/08/2024R$ 165.000

AV CELSO GARCIA, 787 (AP 59)

Apartamento•111 m² (cadastro)

Esta11/07/2024R$ 100.000

AV CELSO GARCIA, 787 (AP 37)

Apartamento•113 m² (cadastro)

10/05/2023R$ 111.700

AV CELSO GARCIA, 787 (AP 71)

Apartamento•131 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.