Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R MAJ OTAVIANO, 263

Bairro / Região

Cd. Alive Home

Unidade de Referência (SQL)

2605002918

CEP

03054-050

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 366.541

Total do Histórico

16 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 257.172 a R$ 440.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta01/06/2026	R MAJ OTAVIANO, 263 (AP 305)	Apto	40 m² (cadastro)	R$ 250.565,25
28/05/2026	R MAJ OTAVIANO, 263 (AP 2209)	Apto	81 m² (cadastro)	R$ 440.000
27/05/2026	R MAJ OTAVIANO, 263 (AP 1702)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 474.700
27/05/2026	R MAJ OTAVIANO, 263 (AP 2311)	Apto	97 m² (cadastro)	R$ 459.171,23
27/05/2026	R MAJ OTAVIANO, 263 (AP 405)	Apto	40 m² (cadastro)	R$ 239.209,13
27/05/2026	R MAJ OTAVIANO, 263 (AP 2410)	Apto	81 m² (cadastro)	R$ 436.050
26/05/2026	R MAJ OTAVIANO, 263 (AP 1008)	Apto	40 m² (cadastro)	R$ 224.136,85
26/05/2026	R MAJ OTAVIANO, 263 (AP 1705)	Apto	59 m² (cadastro)	R$ 257.172,23
21/05/2026	R MAJ OTAVIANO, 263 (AP 711)	Apto	97 m² (cadastro)	R$ 496.190,84
18/05/2026	R MAJ OTAVIANO, 263 (AP 1807)	Apto	59 m² (cadastro)	R$ 280.482,54
15/05/2026	R MAJ OTAVIANO, 263 (AP 2001)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 410.641,87
14/05/2026	R MAJ OTAVIANO, 263 (AP 2101)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 342.468
11/05/2026	R MAJ OTAVIANO, 263 (AP 709)	Apto	81 m² (cadastro)	R$ 390.613,46
11/05/2026	R MAJ OTAVIANO, 263 (AP 1809)	Apto	81 m² (cadastro)	R$ 395.667,31
08/05/2026	R MAJ OTAVIANO, 263 (AP 708)	Apto	40 m² (cadastro)	R$ 253.800
04/05/2026	R MAJ OTAVIANO, 263 (AP 2407)	Apto	59 m² (cadastro)	R$ 325.660,21

Esta01/06/2026R$ 250.565,25

R MAJ OTAVIANO, 263 (AP 305)

Apartamento•40 m² (cadastro)

28/05/2026R$ 440.000

R MAJ OTAVIANO, 263 (AP 2209)

Apartamento•81 m² (cadastro)

27/05/2026R$ 474.700

R MAJ OTAVIANO, 263 (AP 1702)

Apartamento•87 m² (cadastro)

27/05/2026R$ 459.171,23

R MAJ OTAVIANO, 263 (AP 2311)

Apartamento•97 m² (cadastro)

27/05/2026R$ 239.209,13

R MAJ OTAVIANO, 263 (AP 405)

Apartamento•40 m² (cadastro)

27/05/2026R$ 436.050

R MAJ OTAVIANO, 263 (AP 2410)

Apartamento•81 m² (cadastro)

26/05/2026R$ 224.136,85

R MAJ OTAVIANO, 263 (AP 1008)

Apartamento•40 m² (cadastro)

26/05/2026R$ 257.172,23

R MAJ OTAVIANO, 263 (AP 1705)

Apartamento•59 m² (cadastro)

21/05/2026R$ 496.190,84

R MAJ OTAVIANO, 263 (AP 711)

Apartamento•97 m² (cadastro)

18/05/2026R$ 280.482,54

R MAJ OTAVIANO, 263 (AP 1807)

Apartamento•59 m² (cadastro)

15/05/2026R$ 410.641,87

R MAJ OTAVIANO, 263 (AP 2001)

Apartamento•87 m² (cadastro)

14/05/2026R$ 342.468

R MAJ OTAVIANO, 263 (AP 2101)

Apartamento•87 m² (cadastro)

11/05/2026R$ 390.613,46

R MAJ OTAVIANO, 263 (AP 709)

Apartamento•81 m² (cadastro)

11/05/2026R$ 395.667,31

R MAJ OTAVIANO, 263 (AP 1809)

Apartamento•81 m² (cadastro)

08/05/2026R$ 253.800

R MAJ OTAVIANO, 263 (AP 708)

Apartamento•40 m² (cadastro)

04/05/2026R$ 325.660,21

R MAJ OTAVIANO, 263 (AP 2407)

Apartamento•59 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.