Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PABLO NERUDA, 99999

Bairro / Região

Parque Terceiro Lago

Unidade de Referência (SQL)

26302300061

CEP

04870-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

8 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
21/11/2024	AV PABLO NERUDA, 99999 (LT 19 QD 21)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 235.000
12/11/2024	AV PABLO NERUDA, 99999 (LT 2 QD 1)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 80.000
Esta14/06/2023	AV PABLO NERUDA, 99999 (LT 6 QD 13)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 100.000
29/11/2022	AV PABLO NERUDA, 99999 (LT 28 QD 21)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 158.000
01/06/2022	AV PABLO NERUDA, 99999 (LT 2 QD 2)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 165.000
01/06/2022	AV PABLO NERUDA, 99999 (LT 1 QD 2)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 165.000
31/03/2022	AV PABLO NERUDA, 99999 (LT 51 QD 12)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 110.000
09/06/2021	AV PABLO NERUDA, 99999 (LT 55 QD 12)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 170.000

21/11/2024R$ 235.000

AV PABLO NERUDA, 99999 (LT 19 QD 21)

Terreno•10000 m² (cadastro)

12/11/2024R$ 80.000

AV PABLO NERUDA, 99999 (LT 2 QD 1)

Terreno•10000 m² (cadastro)

Esta14/06/2023R$ 100.000

AV PABLO NERUDA, 99999 (LT 6 QD 13)

Terreno•10000 m² (cadastro)

29/11/2022R$ 158.000

AV PABLO NERUDA, 99999 (LT 28 QD 21)

Terreno•10000 m² (cadastro)

01/06/2022R$ 165.000

AV PABLO NERUDA, 99999 (LT 2 QD 2)

Terreno•10000 m² (cadastro)

01/06/2022R$ 165.000

AV PABLO NERUDA, 99999 (LT 1 QD 2)

Terreno•10000 m² (cadastro)

31/03/2022R$ 110.000

AV PABLO NERUDA, 99999 (LT 51 QD 12)

Terreno•10000 m² (cadastro)

09/06/2021R$ 170.000

AV PABLO NERUDA, 99999 (LT 55 QD 12)

Terreno•10000 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.