Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ALCANTARA MACHADO, 3000

Bairro / Região

Mooca

Unidade de Referência (SQL)

2705300236

CEP

03102-006

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 258.866

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 169.750 a R$ 260.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
12/02/2025	AV ALCANTARA MACHADO, 3000 (AP 101)	Apto	65 m² (cadastro)	R$ 260.000
Esta12/07/2024	AV ALCANTARA MACHADO, 3000 (AP 31)	Apto	162 m² (cadastro)	R$ 169.750
Esta30/08/2023	AV ALCANTARA MACHADO, 3000 (AP 31)	Apto	162 m² (cadastro)	R$ 258.866,35
17/06/2022	AV ALCANTARA MACHADO, 3000 (AP 44)	Apto	159 m² (cadastro)	R$ 220.000
25/06/2021	AV ALCANTARA MACHADO, 3000 (AP 41)	Apto	162 m² (cadastro)	R$ 150.000

12/02/2025R$ 260.000

AV ALCANTARA MACHADO, 3000 (AP 101)

Apartamento•65 m² (cadastro)

Esta12/07/2024R$ 169.750

AV ALCANTARA MACHADO, 3000 (AP 31)

Apartamento•162 m² (cadastro)

Esta30/08/2023R$ 258.866,35

AV ALCANTARA MACHADO, 3000 (AP 31)

Apartamento•162 m² (cadastro)

17/06/2022R$ 220.000

AV ALCANTARA MACHADO, 3000 (AP 44)

Apartamento•159 m² (cadastro)

25/06/2021R$ 150.000

AV ALCANTARA MACHADO, 3000 (AP 41)

Apartamento•162 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.