Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PAES DE BARROS, 147

Bairro / Região

Mooca

Unidade de Referência (SQL)

2802003259

CEP

03115-020

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 170.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 146.094 a R$ 429.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
09/01/2023	AV PAES DE BARROS, 147 (APTO 64 A6)	Apto	278 m² (cadastro)	R$ 429.000
29/07/2022	AV PAES DE BARROS, 147 (A5 APTO 54)	Apto	327 m² (cadastro)	R$ 146.093,5
Esta09/04/2021	AV PAES DE BARROS, 147 (A2 S23)	Apto	362 m² (cadastro)	R$ 170.000

09/01/2023R$ 429.000

AV PAES DE BARROS, 147 (APTO 64 A6)

Apartamento•278 m² (cadastro)

29/07/2022R$ 146.093,5

AV PAES DE BARROS, 147 (A5 APTO 54)

Apartamento•327 m² (cadastro)

Esta09/04/2021R$ 170.000

AV PAES DE BARROS, 147 (A2 S23)

Apartamento•362 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.