Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PAES DE BARROS, 701

Bairro / Região

Mooca

Unidade de Referência (SQL)

2803101041

CEP

03115-020

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 690.000

Total do Histórico

9 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 590.000 a R$ 1.100.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
23/04/2026	AV PAES DE BARROS, 701 (APTO 401)	Apto	213 m² (cadastro)	R$ 1.100.000
Esta20/10/2025	AV PAES DE BARROS, 701 (APTO 103)	Apto	171 m² (cadastro)	R$ 590.000
13/05/2025	AV PAES DE BARROS, 701 (APTO 601)	Apto	213 m² (cadastro)	R$ 690.000
13/03/2024	AV PAES DE BARROS, 701 (APTO 602)	Apto	308 m² (cadastro)	R$ 670.000
28/07/2023	AV PAES DE BARROS, 701 (APTO 201)	Apto	308 m² (cadastro)	R$ 755.000
Esta06/05/2022	AV PAES DE BARROS, 701 (APTO 103)	Apto	247 m² (cadastro)	R$ 610.000
10/12/2021	AV PAES DE BARROS, 701 (APTO 603)	Apto	247 m² (cadastro)	R$ 580.000
12/07/2021	AV PAES DE BARROS, 701 (APTO 804)	Apto	247 m² (cadastro)	R$ 875.000
03/02/2021	AV PAES DE BARROS, 701 (APTO 302)	Apto	308 m² (cadastro)	R$ 228.930

23/04/2026R$ 1.100.000

AV PAES DE BARROS, 701 (APTO 401)

Apartamento•213 m² (cadastro)

Esta20/10/2025R$ 590.000

AV PAES DE BARROS, 701 (APTO 103)

Apartamento•171 m² (cadastro)

13/05/2025R$ 690.000

AV PAES DE BARROS, 701 (APTO 601)

Apartamento•213 m² (cadastro)

13/03/2024R$ 670.000

AV PAES DE BARROS, 701 (APTO 602)

Apartamento•308 m² (cadastro)

28/07/2023R$ 755.000

AV PAES DE BARROS, 701 (APTO 201)

Apartamento•308 m² (cadastro)

Esta06/05/2022R$ 610.000

AV PAES DE BARROS, 701 (APTO 103)

Apartamento•247 m² (cadastro)

10/12/2021R$ 580.000

AV PAES DE BARROS, 701 (APTO 603)

Apartamento•247 m² (cadastro)

12/07/2021R$ 875.000

AV PAES DE BARROS, 701 (APTO 804)

Apartamento•247 m² (cadastro)

03/02/2021R$ 228.930

AV PAES DE BARROS, 701 (APTO 302)

Apartamento•308 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.