Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

PC ALBERTO LION, 270

Bairro / Região

Torre B

Unidade de Referência (SQL)

2806900611

CEP

01515-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 213.500

Total do Histórico

36 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 181.705 a R$ 230.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
15/05/2026	PC ALBERTO LION, 270 (AP 314 TORRE B)	Apto	36 m² (cadastro)	R$ 205.000
07/05/2026	PC ALBERTO LION, 270 (AP 407 TORRE B)	Apto	36 m² (cadastro)	R$ 260.000
23/10/2025	PC ALBERTO LION, 270 (AP 713 TORRE A)	Apto	36 m² (cadastro)	R$ 180.000
14/10/2025	PC ALBERTO LION, 270 (AP 415 TORRE A)	Apto	36 m² (cadastro)	R$ 164.871,23
Esta14/10/2025	PC ALBERTO LION, 270 (AP 112 TORRE A)	Apto	39 m² (cadastro)	R$ 173.731,58
09/09/2025	PC ALBERTO LION, 270 (AP 703 TORRE A)	Apto	36 m² (cadastro)	R$ 230.000
11/08/2025	PC ALBERTO LION, 270 (AP 902 TORRE B)	Apto	36 m² (cadastro)	R$ 248.754,55
11/08/2025	PC ALBERTO LION, 270 (AP 708 TORRE B)	Apto	35 m² (cadastro)	R$ 141.816,5
07/08/2025	PC ALBERTO LION, 270 (AP 813 TORRE B)	Apto	36 m² (cadastro)	R$ 171.000
18/07/2025	PC ALBERTO LION, 270 (AP 06 TORRE B)	Apto	36 m² (cadastro)	R$ 181.704,6
21/05/2025	PC ALBERTO LION, 270 (AP 502 TORRE A)	Apto	36 m² (cadastro)	R$ 217.000
16/05/2025	PC ALBERTO LION, 270 (AP 305 TORRE A)	Apto	39 m² (cadastro)	R$ 220.000
31/03/2025	PC ALBERTO LION, 270 (AP 05 TORRE B)	Apto	39 m² (cadastro)	R$ 270.000
14/03/2025	PC ALBERTO LION, 270 (AP 401 TORRE A)	Apto	47 m² (cadastro)	R$ 191.813,81
16/01/2025	PC ALBERTO LION, 270 (AP 314 TORRE B)	Apto	36 m² (cadastro)	R$ 210.000
26/11/2024	PC ALBERTO LION, 270 (AP 708 TORRE B)	Apto	32 m² (cadastro)	R$ 224.774,69
20/11/2024	PC ALBERTO LION, 270 (AP 415 TORRE B)	Apto	33 m² (cadastro)	R$ 185.000
08/10/2024	PC ALBERTO LION, 270 (AP 712 TORRE A)	Apto	36 m² (cadastro)	R$ 228.809,75
09/09/2024	PC ALBERTO LION, 270 (AP 206 TORRE A)	Apto	33 m² (cadastro)	R$ 245.000
23/07/2024	PC ALBERTO LION, 270 (AP 406 TORRE B)	Apto	33 m² (cadastro)	R$ 230.000

15/05/2026R$ 205.000

PC ALBERTO LION, 270 (AP 314 TORRE B)

Apartamento•36 m² (cadastro)

07/05/2026R$ 260.000

PC ALBERTO LION, 270 (AP 407 TORRE B)

Apartamento•36 m² (cadastro)

23/10/2025R$ 180.000

PC ALBERTO LION, 270 (AP 713 TORRE A)

Apartamento•36 m² (cadastro)

14/10/2025R$ 164.871,23

PC ALBERTO LION, 270 (AP 415 TORRE A)

Apartamento•36 m² (cadastro)

Esta14/10/2025R$ 173.731,58

PC ALBERTO LION, 270 (AP 112 TORRE A)

Apartamento•39 m² (cadastro)

09/09/2025R$ 230.000

PC ALBERTO LION, 270 (AP 703 TORRE A)

Apartamento•36 m² (cadastro)

11/08/2025R$ 248.754,55

PC ALBERTO LION, 270 (AP 902 TORRE B)

Apartamento•36 m² (cadastro)

11/08/2025R$ 141.816,5

PC ALBERTO LION, 270 (AP 708 TORRE B)

Apartamento•35 m² (cadastro)

07/08/2025R$ 171.000

PC ALBERTO LION, 270 (AP 813 TORRE B)

Apartamento•36 m² (cadastro)

18/07/2025R$ 181.704,6

PC ALBERTO LION, 270 (AP 06 TORRE B)

Apartamento•36 m² (cadastro)

21/05/2025R$ 217.000

PC ALBERTO LION, 270 (AP 502 TORRE A)

Apartamento•36 m² (cadastro)

16/05/2025R$ 220.000

PC ALBERTO LION, 270 (AP 305 TORRE A)

Apartamento•39 m² (cadastro)

31/03/2025R$ 270.000

PC ALBERTO LION, 270 (AP 05 TORRE B)

Apartamento•39 m² (cadastro)

14/03/2025R$ 191.813,81

PC ALBERTO LION, 270 (AP 401 TORRE A)

Apartamento•47 m² (cadastro)

16/01/2025R$ 210.000

PC ALBERTO LION, 270 (AP 314 TORRE B)

Apartamento•36 m² (cadastro)

26/11/2024R$ 224.774,69

PC ALBERTO LION, 270 (AP 708 TORRE B)

Apartamento•32 m² (cadastro)

20/11/2024R$ 185.000

PC ALBERTO LION, 270 (AP 415 TORRE B)

Apartamento•33 m² (cadastro)

08/10/2024R$ 228.809,75

PC ALBERTO LION, 270 (AP 712 TORRE A)

Apartamento•36 m² (cadastro)

09/09/2024R$ 245.000

PC ALBERTO LION, 270 (AP 206 TORRE A)

Apartamento•33 m² (cadastro)

23/07/2024R$ 230.000

PC ALBERTO LION, 270 (AP 406 TORRE B)

Apartamento•33 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.