Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

PC ALBERTO LION, 304

Bairro / Região

Torre B

Unidade de Referência (SQL)

2806903343

CEP

01515-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 241.145

Total do Histórico

23 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 184.644 a R$ 250.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
23/03/2026	PC ALBERTO LION, 304 (AP 501)	Apto	44 m² (cadastro)	R$ 290.000
05/03/2026	PC ALBERTO LION, 304 (AP 207)	Apto	44 m² (cadastro)	R$ 170.000
26/11/2025	PC ALBERTO LION, 304 (AP 109)	Apto	44 m² (cadastro)	R$ 248.000
10/10/2025	PC ALBERTO LION, 304 (AP 104)	Apto	44 m² (cadastro)	R$ 237.289,3
Esta28/03/2025	PC ALBERTO LION, 304 (AP 08)	Apto	44 m² (cadastro)	R$ 245.000
14/03/2025	PC ALBERTO LION, 304 (AP 711)	Apto	44 m² (cadastro)	R$ 250.000
17/02/2025	PC ALBERTO LION, 304 (AP 511 torre A)	Apto	44 m² (cadastro)	R$ 117.621,58
07/02/2025	PC ALBERTO LION, 304 (AP 702)	Apto	44 m² (cadastro)	R$ 275.000
03/12/2024	PC ALBERTO LION, 304 (AP 307)	Apto	29 m² (cadastro)	R$ 85.756,56
02/12/2024	PC ALBERTO LION, 304 (AP 808)	Apto	28 m² (cadastro)	R$ 245.000
22/10/2024	PC ALBERTO LION, 304 (AP 201)	Apto	29 m² (cadastro)	R$ 204.900
16/08/2024	PC ALBERTO LION, 304 (AP 04)	Apto	30 m² (cadastro)	R$ 184.644
27/03/2024	PC ALBERTO LION, 304 (AP 609)	Apto	28 m² (cadastro)	R$ 330.000
10/11/2023	PC ALBERTO LION, 304 (AP 310)	Apto	28 m² (cadastro)	R$ 260.000
09/11/2023	PC ALBERTO LION, 304 (AP 510)	Apto	28 m² (cadastro)	R$ 190.357,2
07/11/2023	PC ALBERTO LION, 304 (AP 12)	Apto	27 m² (cadastro)	R$ 209.894,53
25/08/2023	PC ALBERTO LION, 304 (AP 304)	Apto	28 m² (cadastro)	R$ 242.000
06/07/2023	PC ALBERTO LION, 304 (AP 107)	Apto	29 m² (cadastro)	R$ 200.000
Esta06/06/2023	PC ALBERTO LION, 304 (AP 08)	Apto	30 m² (cadastro)	R$ 207.500
29/05/2023	PC ALBERTO LION, 304 (AP 512)	Apto	29 m² (cadastro)	R$ 209.660

23/03/2026R$ 290.000

PC ALBERTO LION, 304 (AP 501)

Apartamento•44 m² (cadastro)

05/03/2026R$ 170.000

PC ALBERTO LION, 304 (AP 207)

Apartamento•44 m² (cadastro)

26/11/2025R$ 248.000

PC ALBERTO LION, 304 (AP 109)

Apartamento•44 m² (cadastro)

10/10/2025R$ 237.289,3

PC ALBERTO LION, 304 (AP 104)

Apartamento•44 m² (cadastro)

Esta28/03/2025R$ 245.000

PC ALBERTO LION, 304 (AP 08)

Apartamento•44 m² (cadastro)

14/03/2025R$ 250.000

PC ALBERTO LION, 304 (AP 711)

Apartamento•44 m² (cadastro)

17/02/2025R$ 117.621,58

PC ALBERTO LION, 304 (AP 511 torre A)

Apartamento•44 m² (cadastro)

07/02/2025R$ 275.000

PC ALBERTO LION, 304 (AP 702)

Apartamento•44 m² (cadastro)

03/12/2024R$ 85.756,56

PC ALBERTO LION, 304 (AP 307)

Apartamento•29 m² (cadastro)

02/12/2024R$ 245.000

PC ALBERTO LION, 304 (AP 808)

Apartamento•28 m² (cadastro)

22/10/2024R$ 204.900

PC ALBERTO LION, 304 (AP 201)

Apartamento•29 m² (cadastro)

16/08/2024R$ 184.644

PC ALBERTO LION, 304 (AP 04)

Apartamento•30 m² (cadastro)

27/03/2024R$ 330.000

PC ALBERTO LION, 304 (AP 609)

Apartamento•28 m² (cadastro)

10/11/2023R$ 260.000

PC ALBERTO LION, 304 (AP 310)

Apartamento•28 m² (cadastro)

09/11/2023R$ 190.357,2

PC ALBERTO LION, 304 (AP 510)

Apartamento•28 m² (cadastro)

07/11/2023R$ 209.894,53

PC ALBERTO LION, 304 (AP 12)

Apartamento•27 m² (cadastro)

25/08/2023R$ 242.000

PC ALBERTO LION, 304 (AP 304)

Apartamento•28 m² (cadastro)

06/07/2023R$ 200.000

PC ALBERTO LION, 304 (AP 107)

Apartamento•29 m² (cadastro)

Esta06/06/2023R$ 207.500

PC ALBERTO LION, 304 (AP 08)

Apartamento•30 m² (cadastro)

29/05/2023R$ 209.660

PC ALBERTO LION, 304 (AP 512)

Apartamento•29 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.