Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CELSO GARCIA, 2244

Bairro / Região

Bras

Unidade de Referência (SQL)

2900200296

CEP

03014-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

5 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
09/11/2023	AV CELSO GARCIA, 2244 (CS 13)	Residencial	427 m² (cadastro)	R$ 280.000
26/10/2022	AV CELSO GARCIA, 2244 (APTO 4B)	Residencial	468 m² (cadastro)	R$ 320.000
Esta28/03/2022	AV CELSO GARCIA, 2244 (CS 1)	Residencial	603 m² (cadastro)	R$ 87.500
Esta22/10/2021	AV CELSO GARCIA, 2244 (CS 1)	Residencial	603 m² (cadastro)	R$ 87.500
21/05/2021	AV CELSO GARCIA, 2244 (CS 9 A)	Residencial	469 m² (cadastro)	R$ 110.000

09/11/2023R$ 280.000

AV CELSO GARCIA, 2244 (CS 13)

Residencial•427 m² (cadastro)

26/10/2022R$ 320.000

AV CELSO GARCIA, 2244 (APTO 4B)

Residencial•468 m² (cadastro)

Esta28/03/2022R$ 87.500

AV CELSO GARCIA, 2244 (CS 1)

Residencial•603 m² (cadastro)

Esta22/10/2021R$ 87.500

AV CELSO GARCIA, 2244 (CS 1)

Residencial•603 m² (cadastro)

21/05/2021R$ 110.000

AV CELSO GARCIA, 2244 (CS 9 A)

Residencial•469 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.