Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ALVARO RAMOS, 101

Bairro / Região

Condominio Jk

Unidade de Referência (SQL)

2901400663

CEP

03058-060

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 380.000

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 300.000 a R$ 400.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
22/08/2025	AV ALVARO RAMOS, 101 (AN 4 AP 42)	Apto	146 m² (cadastro)	R$ 380.000
31/03/2023	AV ALVARO RAMOS, 101 (AN 6 AP 62)	Apto	289 m² (cadastro)	R$ 300.000
Esta26/12/2022	AV ALVARO RAMOS, 101 (AN 1 AP 13)	Apto	237 m² (cadastro)	R$ 400.000
Esta31/05/2022	AV ALVARO RAMOS, 101 (AN 1 AP 13)	Apto	237 m² (cadastro)	R$ 315.000
28/05/2021	AV ALVARO RAMOS, 101 (AN 3 AP 33)	Apto	237 m² (cadastro)	R$ 300.000

22/08/2025R$ 380.000

AV ALVARO RAMOS, 101 (AN 4 AP 42)

Apartamento•146 m² (cadastro)

31/03/2023R$ 300.000

AV ALVARO RAMOS, 101 (AN 6 AP 62)

Apartamento•289 m² (cadastro)

Esta26/12/2022R$ 400.000

AV ALVARO RAMOS, 101 (AN 1 AP 13)

Apartamento•237 m² (cadastro)

Esta31/05/2022R$ 315.000

AV ALVARO RAMOS, 101 (AN 1 AP 13)

Apartamento•237 m² (cadastro)

28/05/2021R$ 300.000

AV ALVARO RAMOS, 101 (AN 3 AP 33)

Apartamento•237 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.