Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R HERVAL, 497
Bairro / Região
Smart Studios Belem
Unidade de Referência (SQL)
2902201141
CEP
03062-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 318.250
Total do Histórico
9 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 171.693 a R$ 350.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta31/03/2026 | R HERVAL, 497 (AP 21 E VG) | Apto | 129 m² (cadastro) | R$ 450.000 |
| 03/12/2025 | R HERVAL, 497 (AP 112 E VG) | Apto | 93 m² (cadastro) | R$ 123.734,5 |
| 03/12/2025 | R HERVAL, 497 (AP 101 E VG) | Apto | 129 m² (cadastro) | R$ 171.692,5 |
| 23/10/2025 | R HERVAL, 497 (AP 83 E VG) | Apto | 93 m² (cadastro) | R$ 350.000 |
| 13/11/2024 | R HERVAL, 497 (AP 52 E VG) | Apto | 103 m² (cadastro) | R$ 296.500 |
| 12/08/2024 | R HERVAL, 497 (AP 123 E VG) | Apto | 103 m² (cadastro) | R$ 340.000 |
| 24/05/2024 | R HERVAL, 497 (AP 131 E VG) | Apto | 143 m² (cadastro) | R$ 380.000 |
| 29/10/2021 | R HERVAL, 497 (AP 23 E VG) | Apto | 103 m² (cadastro) | R$ 250.000 |
| 31/08/2021 | R HERVAL, 497 (AP 13 E VG) | Apto | 103 m² (cadastro) | R$ 350.000 |
R HERVAL, 497 (AP 21 E VG)
Apartamento•129 m² (cadastro)
R HERVAL, 497 (AP 112 E VG)
Apartamento•93 m² (cadastro)
R HERVAL, 497 (AP 101 E VG)
Apartamento•129 m² (cadastro)
R HERVAL, 497 (AP 83 E VG)
Apartamento•93 m² (cadastro)
R HERVAL, 497 (AP 52 E VG)
Apartamento•103 m² (cadastro)
R HERVAL, 497 (AP 123 E VG)
Apartamento•103 m² (cadastro)
R HERVAL, 497 (AP 131 E VG)
Apartamento•143 m² (cadastro)
R HERVAL, 497 (AP 23 E VG)
Apartamento•103 m² (cadastro)
R HERVAL, 497 (AP 13 E VG)
Apartamento•103 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.