Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R HERVAL, 99999

Bairro / Região

Smart Studios Belem

Unidade de Referência (SQL)

2902400667

CEP

03062-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

11 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
20/03/2026	R HERVAL, 99999 (N 859 AP 2001)	Terreno	0 m² (cadastro)	R$ 328.298,6
06/03/2026	R HERVAL, 99999	Terreno	0 m² (cadastro)	R$ 430.000
23/10/2025	R HERVAL, 99999 (Apto 2006)	Terreno	0 m² (cadastro)	R$ 334.569,66
30/06/2025	R HERVAL, 99999 (APTO 608)	Terreno	0 m² (cadastro)	R$ 350.000
17/03/2025	R HERVAL, 99999 (APTO. 1704)	Terreno	0 m² (cadastro)	R$ 350.000
11/12/2024	R HERVAL, 99999 (APTO 307)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 350.000
31/07/2024	R HERVAL, 99999 (APTO. 409)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 264.000
10/04/2024	R HERVAL, 99999 (APTO. 1507)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 264.000
11/12/2023	R HERVAL, 99999 (APT. 305)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 264.000
Esta21/09/2023	R HERVAL, 99999	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 2.125.479,55
25/08/2023	R HERVAL, 99999 (APTO 801)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 264.000

20/03/2026R$ 328.298,6

R HERVAL, 99999 (N 859 AP 2001)

Terreno•0 m² (cadastro)

06/03/2026R$ 430.000

R HERVAL, 99999

Terreno•0 m² (cadastro)

23/10/2025R$ 334.569,66

R HERVAL, 99999 (Apto 2006)

Terreno•0 m² (cadastro)

30/06/2025R$ 350.000

R HERVAL, 99999 (APTO 608)

Terreno•0 m² (cadastro)

17/03/2025R$ 350.000

R HERVAL, 99999 (APTO. 1704)

Terreno•0 m² (cadastro)

11/12/2024R$ 350.000

R HERVAL, 99999 (APTO 307)

Terreno•10000 m² (cadastro)

31/07/2024R$ 264.000

R HERVAL, 99999 (APTO. 409)

Terreno•10000 m² (cadastro)

10/04/2024R$ 264.000

R HERVAL, 99999 (APTO. 1507)

Terreno•10000 m² (cadastro)

11/12/2023R$ 264.000

R HERVAL, 99999 (APT. 305)

Terreno•10000 m² (cadastro)

Esta21/09/2023R$ 2.125.479,55

R HERVAL, 99999

Terreno•10000 m² (cadastro)

25/08/2023R$ 264.000

R HERVAL, 99999 (APTO 801)

Terreno•10000 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.