Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ALVARO RAMOS, 235

Bairro / Região

Condominio Jk

Unidade de Referência (SQL)

2902405723

CEP

03058-060

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

10 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
21/10/2025	AV ALVARO RAMOS, 235 (SL 63 E VG)	Comercial	78 m² (cadastro)	R$ 98.588
21/10/2025	AV ALVARO RAMOS, 235 (SL 64 E VG)	Comercial	78 m² (cadastro)	R$ 98.588
26/07/2024	AV ALVARO RAMOS, 235 (SL 52 E VG)	Comercial	250 m² (cadastro)	R$ 247.000
30/11/2023	AV ALVARO RAMOS, 235 (SL 23 E VG)	Comercial	250 m² (cadastro)	R$ 280.000
08/11/2023	AV ALVARO RAMOS, 235 (SL 73 E VG)	Comercial	250 m² (cadastro)	R$ 315.000
22/07/2023	AV ALVARO RAMOS, 235 (SL 13 E VG)	Comercial	250 m² (cadastro)	R$ 244.000
14/06/2022	AV ALVARO RAMOS, 235 (SL 61 E VG)	Comercial	250 m² (cadastro)	R$ 425.000
14/06/2022	AV ALVARO RAMOS, 235 (SL 62 E VG)	Comercial	250 m² (cadastro)	R$ 425.000
Esta29/10/2021	AV ALVARO RAMOS, 235 (SL 11 E VG)	Comercial	250 m² (cadastro)	R$ 280.000
13/07/2021	AV ALVARO RAMOS, 235 (SL 53 E VG)	Comercial	250 m² (cadastro)	R$ 185.000

21/10/2025R$ 98.588

AV ALVARO RAMOS, 235 (SL 63 E VG)

Comercial•78 m² (cadastro)

21/10/2025R$ 98.588

AV ALVARO RAMOS, 235 (SL 64 E VG)

Comercial•78 m² (cadastro)

26/07/2024R$ 247.000

AV ALVARO RAMOS, 235 (SL 52 E VG)

Comercial•250 m² (cadastro)

30/11/2023R$ 280.000

AV ALVARO RAMOS, 235 (SL 23 E VG)

Comercial•250 m² (cadastro)

08/11/2023R$ 315.000

AV ALVARO RAMOS, 235 (SL 73 E VG)

Comercial•250 m² (cadastro)

22/07/2023R$ 244.000

AV ALVARO RAMOS, 235 (SL 13 E VG)

Comercial•250 m² (cadastro)

14/06/2022R$ 425.000

AV ALVARO RAMOS, 235 (SL 61 E VG)

Comercial•250 m² (cadastro)

14/06/2022R$ 425.000

AV ALVARO RAMOS, 235 (SL 62 E VG)

Comercial•250 m² (cadastro)

Esta29/10/2021R$ 280.000

AV ALVARO RAMOS, 235 (SL 11 E VG)

Comercial•250 m² (cadastro)

13/07/2021R$ 185.000

AV ALVARO RAMOS, 235 (SL 53 E VG)

Comercial•250 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.