Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CELSO GARCIA, 99999

Bairro / Região

Tatuapé

Unidade de Referência (SQL)

2908400091

CEP

03063-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

17 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
30/12/2025	AV CELSO GARCIA, 99999 (Ap 158 - Torre 1 )	Terreno	0 m² (cadastro)	R$ 507.038,76
Esta22/09/2025	AV CELSO GARCIA, 99999	Terreno	0 m² (cadastro)	R$ 2.100.000
08/09/2025	AV CELSO GARCIA, 99999 (APTO 204)	Terreno	0 m² (cadastro)	R$ 652.416,07
30/11/2023	AV CELSO GARCIA, 99999	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 710.452,97
21/08/2023	AV CELSO GARCIA, 99999	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 871.372,3
18/05/2023	AV CELSO GARCIA, 99999	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 783.415,84
01/02/2023	AV CELSO GARCIA, 99999	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 610.234,88
31/10/2022	AV CELSO GARCIA, 99999 (APTO 246 - TORRE 2)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 887.707,08
29/07/2022	AV CELSO GARCIA, 99999 (APTO 54 - TORRE 2)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 632.132,72
29/04/2022	AV CELSO GARCIA, 99999 (APTO 63 - TORRE 1)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 644.452,12
27/01/2022	AV CELSO GARCIA, 99999	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 66.391,69
23/12/2021	AV CELSO GARCIA, 99999 (TORRE 2 AP 1403)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 240.000
27/10/2021	AV CELSO GARCIA, 99999 (155-2)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 518.177,05
16/09/2021	AV CELSO GARCIA, 99999 (Torre 2 Apto 1705)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 240.000
17/06/2021	AV CELSO GARCIA, 99999 (APTO 603 TORRE 1)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 230.000
17/03/2021	AV CELSO GARCIA, 99999 (AP 1703 TORR)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 240.000
11/12/2020	AV CELSO GARCIA, 99999 (TORRE 02 APT)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 240.000

30/12/2025R$ 507.038,76

AV CELSO GARCIA, 99999 (Ap 158 - Torre 1 )

Terreno•0 m² (cadastro)

Esta22/09/2025R$ 2.100.000

AV CELSO GARCIA, 99999

Terreno•0 m² (cadastro)

08/09/2025R$ 652.416,07

AV CELSO GARCIA, 99999 (APTO 204)

Terreno•0 m² (cadastro)

30/11/2023R$ 710.452,97

AV CELSO GARCIA, 99999

Terreno•10000 m² (cadastro)

21/08/2023R$ 871.372,3

AV CELSO GARCIA, 99999

Terreno•10000 m² (cadastro)

18/05/2023R$ 783.415,84

AV CELSO GARCIA, 99999

Terreno•10000 m² (cadastro)

01/02/2023R$ 610.234,88

AV CELSO GARCIA, 99999

Terreno•10000 m² (cadastro)

31/10/2022R$ 887.707,08

AV CELSO GARCIA, 99999 (APTO 246 - TORRE 2)

Terreno•10000 m² (cadastro)

29/07/2022R$ 632.132,72

AV CELSO GARCIA, 99999 (APTO 54 - TORRE 2)

Terreno•10000 m² (cadastro)

29/04/2022R$ 644.452,12

AV CELSO GARCIA, 99999 (APTO 63 - TORRE 1)

Terreno•10000 m² (cadastro)

27/01/2022R$ 66.391,69

AV CELSO GARCIA, 99999

Terreno•10000 m² (cadastro)

23/12/2021R$ 240.000

AV CELSO GARCIA, 99999 (TORRE 2 AP 1403)

Terreno•10000 m² (cadastro)

27/10/2021R$ 518.177,05

AV CELSO GARCIA, 99999 (155-2)

Terreno•10000 m² (cadastro)

16/09/2021R$ 240.000

AV CELSO GARCIA, 99999 (Torre 2 Apto 1705)

Terreno•10000 m² (cadastro)

17/06/2021R$ 230.000

AV CELSO GARCIA, 99999 (APTO 603 TORRE 1)

Terreno•10000 m² (cadastro)

17/03/2021R$ 240.000

AV CELSO GARCIA, 99999 (AP 1703 TORR)

Terreno•10000 m² (cadastro)

11/12/2020R$ 240.000

AV CELSO GARCIA, 99999 (TORRE 02 APT)

Terreno•10000 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.