Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV BRIG FARIA LIMA, 3477

Bairro / Região

Pinheiros

Unidade de Referência (SQL)

29901401801

CEP

04538-133

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

52 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
29/05/2026	AV BRIG FARIA LIMA, 3477 (CJ 33 E 11VG)	Comercial	891 m² (cadastro)	R$ 22.302.972,46
28/05/2026	AV BRIG FARIA LIMA, 3477 (CJ 183 E 12VG)	Comercial	967 m² (cadastro)	R$ 26.730.000
30/04/2026	AV BRIG FARIA LIMA, 3477 (CJ 31 E 11VG)	Comercial	896 m² (cadastro)	R$ 23.651.590
14/11/2025	AV BRIG FARIA LIMA, 3477 (CJ 53 E 11VG)	Comercial	891 m² (cadastro)	R$ 24.000.000
01/09/2025	AV BRIG FARIA LIMA, 3477 (CJ 32 E 11VG)	Comercial	882 m² (cadastro)	R$ 22.605.764
31/07/2025	AV BRIG FARIA LIMA, 3477 (CJ 141 E 9VG)	Comercial	716 m² (cadastro)	R$ 7.534.704,63
31/07/2025	AV BRIG FARIA LIMA, 3477 (CJ 142 E 11VG)	Comercial	926 m² (cadastro)	R$ 9.747.149,54
31/07/2025	AV BRIG FARIA LIMA, 3477 (CJ 143 E 12VG)	Comercial	967 m² (cadastro)	R$ 10.183.441,2
31/07/2025	AV BRIG FARIA LIMA, 3477 (CJ 144 E 9VG)	Comercial	716 m² (cadastro)	R$ 7.534.704,63
05/12/2024	AV BRIG FARIA LIMA, 3477 (CJ 32 E 11VG)	Comercial	42 m² (cadastro)	R$ 14.919.850,72
05/12/2024	AV BRIG FARIA LIMA, 3477 (CJ 33 E 11VG)	Comercial	43 m² (cadastro)	R$ 15.159.916,25
05/12/2024	AV BRIG FARIA LIMA, 3477 (CJ 34 E 11VG)	Comercial	43 m² (cadastro)	R$ 15.355.875,25
15/12/2023	AV BRIG FARIA LIMA, 3477 (CJ 111 E 11VG)	Comercial	43 m² (cadastro)	R$ 23.196.522,63
15/12/2023	AV BRIG FARIA LIMA, 3477 (CJ 112 E 12VG)	Comercial	46 m² (cadastro)	R$ 24.793.628,72
15/12/2023	AV BRIG FARIA LIMA, 3477 (CJ 113 E 12VG)	Comercial	46 m² (cadastro)	R$ 25.024.535,62
15/12/2023	AV BRIG FARIA LIMA, 3477 (CJ 114 E 11VG)	Comercial	43 m² (cadastro)	R$ 23.196.522,63
28/08/2023	AV BRIG FARIA LIMA, 3477 (CJ 31 E 11VG)	Comercial	43 m² (cadastro)	R$ 12.185.400
28/08/2023	AV BRIG FARIA LIMA, 3477 (CJ 52 E 11VG)	Comercial	42 m² (cadastro)	R$ 11.809.500
28/08/2023	AV BRIG FARIA LIMA, 3477 (CJ 53 E 11VG)	Comercial	43 m² (cadastro)	R$ 11.999.600
28/08/2023	AV BRIG FARIA LIMA, 3477 (CJ 32 E 11VG)	Comercial	42 m² (cadastro)	R$ 11.839.400

29/05/2026R$ 22.302.972,46

AV BRIG FARIA LIMA, 3477 (CJ 33 E 11VG)

Comercial•891 m² (cadastro)

28/05/2026R$ 26.730.000

AV BRIG FARIA LIMA, 3477 (CJ 183 E 12VG)

Comercial•967 m² (cadastro)

30/04/2026R$ 23.651.590

AV BRIG FARIA LIMA, 3477 (CJ 31 E 11VG)

Comercial•896 m² (cadastro)

14/11/2025R$ 24.000.000

AV BRIG FARIA LIMA, 3477 (CJ 53 E 11VG)

Comercial•891 m² (cadastro)

01/09/2025R$ 22.605.764

AV BRIG FARIA LIMA, 3477 (CJ 32 E 11VG)

Comercial•882 m² (cadastro)

31/07/2025R$ 7.534.704,63

AV BRIG FARIA LIMA, 3477 (CJ 141 E 9VG)

Comercial•716 m² (cadastro)

31/07/2025R$ 9.747.149,54

AV BRIG FARIA LIMA, 3477 (CJ 142 E 11VG)

Comercial•926 m² (cadastro)

31/07/2025R$ 10.183.441,2

AV BRIG FARIA LIMA, 3477 (CJ 143 E 12VG)

Comercial•967 m² (cadastro)

31/07/2025R$ 7.534.704,63

AV BRIG FARIA LIMA, 3477 (CJ 144 E 9VG)

Comercial•716 m² (cadastro)

05/12/2024R$ 14.919.850,72

AV BRIG FARIA LIMA, 3477 (CJ 32 E 11VG)

Comercial•42 m² (cadastro)

05/12/2024R$ 15.159.916,25

AV BRIG FARIA LIMA, 3477 (CJ 33 E 11VG)

Comercial•43 m² (cadastro)

05/12/2024R$ 15.355.875,25

AV BRIG FARIA LIMA, 3477 (CJ 34 E 11VG)

Comercial•43 m² (cadastro)

15/12/2023R$ 23.196.522,63

AV BRIG FARIA LIMA, 3477 (CJ 111 E 11VG)

Comercial•43 m² (cadastro)

15/12/2023R$ 24.793.628,72

AV BRIG FARIA LIMA, 3477 (CJ 112 E 12VG)

Comercial•46 m² (cadastro)

15/12/2023R$ 25.024.535,62

AV BRIG FARIA LIMA, 3477 (CJ 113 E 12VG)

Comercial•46 m² (cadastro)

15/12/2023R$ 23.196.522,63

AV BRIG FARIA LIMA, 3477 (CJ 114 E 11VG)

Comercial•43 m² (cadastro)

28/08/2023R$ 12.185.400

AV BRIG FARIA LIMA, 3477 (CJ 31 E 11VG)

Comercial•43 m² (cadastro)

28/08/2023R$ 11.809.500

AV BRIG FARIA LIMA, 3477 (CJ 52 E 11VG)

Comercial•42 m² (cadastro)

28/08/2023R$ 11.999.600

AV BRIG FARIA LIMA, 3477 (CJ 53 E 11VG)

Comercial•43 m² (cadastro)

28/08/2023R$ 11.839.400

AV BRIG FARIA LIMA, 3477 (CJ 32 E 11VG)

Comercial•42 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.