Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R S TOME, 86

Bairro / Região

Condom Villa Funchal

Unidade de Referência (SQL)

29904501147

CEP

04551-080

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

8 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
26/07/2023	R S TOME, 86 (CJ 141 E 8VGS)	Comercial	264 m² (cadastro)	R$ 5.087.800
26/07/2023	R S TOME, 86 (CJ 142 E 7VGS)	Comercial	234 m² (cadastro)	R$ 4.523.800
Esta07/06/2023	R S TOME, 86 (CJ 81 E 8VGS)	Comercial	264 m² (cadastro)	R$ 5.087.800
07/06/2023	R S TOME, 86 (CJ 82 E 7VGS)	Comercial	234 m² (cadastro)	R$ 4.523.800
15/02/2023	R S TOME, 86 (CJ 122 E 7VGS)	Comercial	234 m² (cadastro)	R$ 4.523.800
13/01/2023	R S TOME, 86 (CJ 121 E 8VGS)	Comercial	264 m² (cadastro)	R$ 5.087.800
20/09/2022	R S TOME, 86 (CJ 152 E 7VGS)	Comercial	234 m² (cadastro)	R$ 4.523.800
14/05/2021	R S TOME, 86 (CJ 151 E 9VGS)	Comercial	295 m² (cadastro)	R$ 4.370.000

26/07/2023R$ 5.087.800

R S TOME, 86 (CJ 141 E 8VGS)

Comercial•264 m² (cadastro)

26/07/2023R$ 4.523.800

R S TOME, 86 (CJ 142 E 7VGS)

Comercial•234 m² (cadastro)

Esta07/06/2023R$ 5.087.800

R S TOME, 86 (CJ 81 E 8VGS)

Comercial•264 m² (cadastro)

07/06/2023R$ 4.523.800

R S TOME, 86 (CJ 82 E 7VGS)

Comercial•234 m² (cadastro)

15/02/2023R$ 4.523.800

R S TOME, 86 (CJ 122 E 7VGS)

Comercial•234 m² (cadastro)

13/01/2023R$ 5.087.800

R S TOME, 86 (CJ 121 E 8VGS)

Comercial•264 m² (cadastro)

20/09/2022R$ 4.523.800

R S TOME, 86 (CJ 152 E 7VGS)

Comercial•234 m² (cadastro)

14/05/2021R$ 4.370.000

R S TOME, 86 (CJ 151 E 9VGS)

Comercial•295 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.